Característiques de la disposició dels apartaments de diferents mides

La disposició té un paper important en l'elecció d'un apartament. Les seves característiques seran un factor decisiu a l'hora de comprar després del component financer i determinar la superfície de la casa.

La totalitat d'habitacions, locals no residencials, mides i formes, la seva proporció i superfície total conformen el plànol de l'apartament. Els dissenys dels apartaments són diferents: des de dissenys típics en edificis residencials de diverses plantes fins a dissenys individuals d'apartaments en edificis nous. L'àrea varia: des d'apartaments de mida petita, de 5 per 5 m o 6 per 6 m, fins a grans superfícies d'apartaments de 5 habitacions o habitatges de planta oberta en edificis nous. Els avantatges d'aquest últim no són evidents, però els greus desavantatges són evidents.

L'Oficina d'Inventari Tècnic - BTI, que va celebrar el seu 90è aniversari el 2017, emet documents per al registre tècnic estatal i l'inventari d'objectes immobiliaris. S'adjunta una explicació a la planta de la casa: una explicació del projecte arquitectònic amb una llista de característiques quantitatives i qualitatives de l'apartament.

El pla conté no només dades sobre el nombre d'habitacions i metratge, sinó que reflecteix informació sobre totes les seves parts que existeixen en la realitat o només en un esbós: sobre parets i envans de càrrega, sobre la ubicació de banys, cuines, contraixes.

El certificat de propietat s'emet sobre la base de la documentació BTI sobre l'estat i la disposició de la propietat. Després d'haver adquirit els drets legals per disposar de la propietat, el propietari adquireix responsabilitats pel seu manteniment. Per tant, abans de triar un apartament, cal entendre tant les complexitats legals de la compra com els dissenys dels apartaments que ofereix el mercat immobiliari primari i secundari.

Les característiques característiques d'un gran nombre d'apartaments en edificis de diverses plantes es combinen en un grup condicional, que es considera un tipus de disseny.

Un disseny típic és inherent a una sèrie de cases construïdes en un període de temps determinat, individual: un projecte realitzat a petició del client en una còpia, a la lliure no hi ha particions que divideixen l'espai de l'apartament.

El 95% del parc d'habitatges a Rússia està format pels tipus de dissenys que es descriuen a continuació.

Els dissenys d'apartaments estàndard i poc comuns a les cases antigues van aparèixer al segle XX:

• "Stalinka" - sostres alts d'apartaments espaiosos en edificis de 2-4 plantes sense ascensor, bany combinat, sovint terres de fusta que es poden desgastar. La sòlida edat de les cases construïdes als anys 40 i 60 no afecta l'elevat cost dels apartaments que hi ha, que es troben en patis tranquils i acollidors o en barris històrics;

• "Krusxov" - apartaments d'un metratge modest en edificis de cinc plantes sense ascensor amb una petita cuina i sovint un bany combinat, amb habitacions aïllades (a les cases de maó) i la majoria de les parets de càrrega (a les cases de panells). Malgrat l'amortització del fons (habitatges de més de 50 anys), els apartaments són populars pel seu baix cost;
• Tenir "Brezhnevki" el disseny és més còmode que el de "Khrushchev", més àrea i cuines, sostres més alts i parets interiors més gruixudes.

Les cases estalinistes es distingeixen per sostres alts als apartaments, habitacions espaioses. Abans de la guerra: amb una arquitectura única, sovint a l'estil imperi, els de postguerra estan fets amb materials de construcció menys cars, però els apartaments que hi tenen també tenen una gran superfície.Per resoldre el problema de l'habitatge en un país devastat per la guerra, la gent es va instal·lar a "Stalin's": una família per a una habitació.

Dissenys dels anys 60-90 del segle XX:

• Millora - Es va tenir en compte les deficiències dels dissenys antics, es distingeix per un augment de la imatge total, un bany independent i l'aïllament de les habitacions. Les cases de més de 5 plantes disposen d'ascensor i un tobogan d'escombraries. Es van utilitzar diferents materials: també es van construir cases de maó amb formigó armat. A les cuines "brezhnevki" millorades a partir de 8 m, en apartaments de diverses habitacions - a partir de 12 m;
• Nou - va millorar els primers dissenys soviètics, desenvolupats des de mitjans dels anys 70 fins a finals del segle XX. Els apartaments han adquirit una cuina encara més gran, un bany independent. La configuració, el nombre de plantes i els principis de construcció de cases han canviat.

El final dels anys 90 es caracteritza per l'aparició de noves cases: maó, panell i monolític, el mercat està ple d'habitatges de luxe. Les noves tecnologies fan possibles dissenys individuals.

Des de mitjans dels anys 2000 del segle XXI, la disposició lliure de l'apartament ha rebut dret a la vida. La seva característica principal és l'estalvi per al desenvolupador a causa de l'absència de la necessitat d'aixecar murs cortina. Ho vam esmentar al principi de l'article, ara explicarem amb detall què és un disseny lliure.

Les cases monolítices es construeixen amb l'expectativa que no hi hagi murs cortina a l'interior dels apartaments. Això fa que el projecte sigui menys costós per a un desenvolupador que anuncia un disseny "gratuït", de les conseqüències de les quals només és responsable el comprador enganyós.

Els venedors representen aquesta distribució com una benedicció absoluta, com si el propietari pogués disposar de l'espai com vulgui: posar les parets a qualsevol lloc, moure les alçanes, fer tres en comptes d'un bany, moure la cuina on vulgui i augmentar el bany tres. vegades a costa de les habitacions veïnes.

De fet, tot passa així: es compra un pis d'un metre quadrat, i aixecant els murs s'aconsegueix una propietat de menor superfície. És a dir, el pots vendre com a apartament amb el metratge tallat per tu pels teus propis fons. El primer engany és que l'apartament hauria d'haver estat més econòmic per la manca de decoració i les parets que redueixen la superfície a l'hora de construir-lo.

La BTI té un pla amb la definició de zones residencials no residencials i la ubicació de les parets. Descrivint els mèrits de la planificació gratuïta, no se us parlarà. Després de tot, aprendràs sobre la necessitat de canviar el disseny existent: sobre la reurbanització, amb la qual definitivament no comptaves, l'adquisició de parets nues i el somni de la llibertat creativa. És a dir, en aquell moment entendràs que cal recollir els documents necessaris i coordinar el projecte, que tot això trigarà un temps decent. Per tant, els desenvolupadors romandran en silenci com els guerrillers, per no destruir les vostres belles il·lusions: aquest serà el seu segon engany.

Les alçanes, el bany i la cuina seran on es van projectar arquitectònicament. L'àrea del bany no es pot augmentar a costa de les sales d'estar, només a costa del passadís, si és possible. El nombre de banys s'estableix immediatament i depèn de les alçades: n'hi ha dos: n'hi haurà dos, no dos, hi haurà un bany. Es prohibeix la transferència de radiadors de calefacció, les parets de càrrega no es poden enderrocar, per la qual cosa no convertireu la lògia en part de l'habitació, però podeu treure les seves finestres i portes combinant l'espai d'aquesta manera, però no d'una altra manera. , i també s'han establert normes per a les dimensions mínimes de les sales d'estar. El desenvolupador també callarà aquí, fent trampes per tercera vegada.

L'únic avantatge d'aquest disseny és que no cal desmuntar les parets.

Quan comenci a reparar i resulti que les teves idees de planificació no es corresponen amb el pla aprovat per a l'explotació, hauràs d'acordar la reurbanització a la BTI.És a dir, la reparació s'ajornarà, és impossible iniciar-la sense autorització. Es necessitarà temps per obtenir un nou pla (a partir de diversos mesos), reparacions, a partir de 3 mesos. Durant tot aquest període, hauràs de viure en algun lloc, potser l'única opció seria llogar una casa: noves despeses. Aquests seran els problemes # 4 com a resultat de l'engany directe o la manca d'acord del venedor.

Abans de l'inici de la construcció de la casa, es va elaborar i aprovar un disseny per a cada apartament. I si no esteu d'acord amb un nou disseny i feu reparacions sense aprovació, hi haurà dificultats amb la venda de l'apartament en el futur.

Resulta que només les persones que no tenen un pressupost limitat es poden permetre un apartament sense parets. La reurbanització és costosa; les reparacions segons un disseny individual aprovat poden suposar fins al 50% del preu de compra d'un apartament.

El mercat immobiliari és divers, podeu trobar un disseny adequat o canviar al mínim el projecte aprovat pel constructor, completar la renovació i, després, acordar canvis menors en el pla, que és més fàcil que acordar-ne de grans.

El disseny "europeu" és un dels més racionals del mercat actual. Es diferencia en què divideix de manera intel·ligent les zones en una petita àrea de l'apartament, proporcionant comoditat i estalvi a causa d'una reducció de metratge, per la qual cosa és apreciat per les famílies joves. La sala d'estar d'aquest apartament es comparteix amb la cuina; hi ha un o dos dormitoris separats.

Si no esteu sense una vena creativa i sou exigents en la vostra elecció, podeu provar l'autodisseny.

Feu un dibuix a mà o utilitzeu diversos programes informàtics dissenyats per dissenyar cases i apartaments:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Gratuït - FloorPlan 3D, House-3D i Sweet Home 3D.

Amb ells, faràs realitat els teus somnis amb l'interior perfecte i la millor distribució de l'apartament. Per exemple, podeu fer un apartament "circular" a partir d'un apartament de planta oberta, quan totes les habitacions flueixen sense problemes entre si en un cercle. Des de la cuina podeu entrar a la sala d'estar o a l'estudi, des d'allà, al dormitori, des del dormitori d'adults, a la llar d'infants, des de la llar d'infants, a la cuina, i al mig hi pot haver un bany, a les quals portes. de 2-3 habitacions conduir i tancar per dins si cal.

Els principals tipus d'edificis d'apartaments a Rússia, com es va dir, són "stalinkas", "Khrushchevs", "brezhnevkas" i les seves versions modernitzades. Aquests últims, segons el nom, van aparèixer més tard que els dos primers i es van construir als anys 70-80, ja tenien ascensor i, en general, són més còmodes que els "Stalin" i els "Krusxov".

Aquests tipus de dissenys fan referència a edificis típics, com cases de diferents sèries, que es van construir a l'URSS segons projectes estàndard a partir de maons, lloses de formigó armat. La construcció de panells va arrasar el nostre país als anys 60-90 del segle XX i va resoldre el problema de proporcionar als ciutadans un habitatge individual (o almenys un habitatge comunitari, en cases amb apartaments en una cuina compartida) plantejat pel govern soviètic a la postguerra. període.

Les cases de panells de 9 pisos (així com les de 5-10 pisos) van créixer com bolets després de la pluja, la tecnologia d'aixecar cases-constructors va permetre fer-ho en el menor temps possible. Els seus grans buits van ser "cantats" en els seus monòlegs pels satírics Raikin i Zadornov. Però les cases de panells encara estan en funcionament i encara s'estan comprant en elles, tot i que se suposava que aquestes cases havien de servir, segons la idea de les autoritats soviètiques, principalment fins a l'any 2000.

Exemple: les cases de 9 plantes de la sèrie P-57 tenien parets de panells de tres capes de 32 cm de gruix, balcons rectes i triangulars, apartaments d'1-2-3 habitacions amb una superfície total de 32,6 a 63,2 metres quadrats. m i una cuina de fins a 7 m2, envans de formigó de guix. Es van construir entre 1963 i 1970; les cases de la sèrie tenien 12 plantes cadascuna.Els avantatges inclouen un bany independent (ara la gent prefereix combinar) i un petit nombre de parets de càrrega: la possibilitat de reurbanització. Per contra: les imatges de la cuina.

Els edificis de cinc pisos fets amb lloses de formigó armat són un metratge petit, un bany combinat, una minicuina, sense ascensor, sales d'accés en un camió o apartaments de dues habitacions. També es van millorar els dissenys a les cases de panells de 5-9-10 pisos amb apartaments d'1 a 4 habitacions.

Es van produir unes 100 sèries de cases típiques a la Unió Soviètica.

Començant amb les cases de panells, vam arribar al tema de determinar els tipus de dissenys:

• "Little Family": un petit apartament d'una habitació amb bany combinat;
• Un apartament de tipus hotel és petit en el seu conjunt i en parts individuals;
• "Estudi" i "estudi parcial" -opcions per a un disseny de forma lliure- sense parets i amb una paret divisoria, respectivament, pel que fa a metratge una mica més que les primeres opcions.

Estudis de 30-33 m². m o 40-50 metres quadrats. m vénen amb una i dues finestres, la disposició en forma de L d'un estudi més petit es considera sense èxit a causa del fet que la cuina disposada a la cantonada no té llum natural. En un estudi amb una finestra, l'has de dividir entre la cuina i el dormitori. Quan hi ha dues finestres, una és més petita, l'altra més gran, estan a costats oposats, i l'habitació, un quadrat o rectangle, es divideix per la meitat per una partició, formant 2 parts de l'apartament, una privada i una comuna. espai, fent la cuina-sala d'estar des del costat de la cuina.

Cal tenir en compte que els apartaments es divideixen en 2 tipus: amb habitacions aïllades i contigües. El primer tipus és preferible, ja que les habitacions separades ofereixen una oportunitat per a la privadesa i la relaxació. També té una cuina més gran.

Tipus habituals de dissenys:

• "Leningradka" o "Lenproekt" - pisos en cases de panells o blocs de 70-80 anys, llargs, en una línia, de múltiples entrades i de diverses plantes. Els apartaments en ells amb finestres a un costat (excepte les cantoneres) amb un gran bany, s'estenen al llarg d'un ampli passadís a un costat de la casa, i gràcies a les parets de càrrega entre els apartaments hi ha un bon aïllament acústic;
• "Armilla" o "papallona" - un tipus de distribució en què les habitacions d'un apartament de dues habitacions es troben una enfront de l'altra, a costats oposats de la casa, com les seves finestres. La part inferior de la "camisa" sol ser l'entrada, i al final de les "mànigues" hi ha obertures de finestres;

• "txec" o "projecte txec" - dissenys típics de diverses sèries. Les cases de 70-90 anys de construcció són panells de 9 pisos, formigó, rarament maó, "esquitxades" de balcons, amb ascensor. Això implica diversos balcons a prop d'un apartament de 3-4 habitacions. Cuina petita: 6-7 m, sostres de 2,5 m d'alçada, bany independent, les habitacions estan majoritàriament aïllades;
• Els apartaments de 2-3 habitacions de la sèrie antiga són del tipus "lineal", com "Leningrad" o "Taixkent", quan totes les finestres es troben a un costat de la casa. En general, "lineal" de 3 habitacions a les cases de panells antigues es milloren "Khrushchevs", però de vegades es troben a les cases modernes.

El mercat immobiliari ofereix solucions no estàndard en cases d'elit amb apartaments d'un i dos nivells i dissenys inusuals en cases de classe econòmica. La innovació més habitual és el vidre panoràmic, que dóna molta llum a l'apartament.

Els apartaments de dos nivells es presenten en 2 versions: ja fets i amb un sostre alt per a l'autoconstrucció del segon pis.

Al principi de l'article, es va dir sobre documents importants per a un apartament a la BTI. Les reurbanitzacions s'han de fer amb aprovació, i millor abans que després, perquè no hi hagi sorpreses desagradables. Després de tot, fins i tot moure una closca uns quants centímetres pot ser il·legal.També cal familiaritzar-se amb la documentació del projecte abans de comprar un apartament, per no ser responsable de la reurbanització no autoritzada dels propietaris anteriors. En els documents, trobareu símbols en la distribució de l'apartament que esteu adquirint o que voleu reformar.

Possibles designacions:

• al número d'entrada de l'apartament;
• estufes de gas i elèctriques;
• lavabos, bidets;
• canal d'escombraries;
• ventilació;
• piques;
• obertures de llum.

L'explicació reflectirà la mida i la finalitat del local, a la documentació del pis - la disposició de l'apartament - el plànol des de dalt, a la fitxa tècnica - la sèrie, el nombre de plantes, l'estructura dels pisos de la casa. Estudieu acuradament tots els locals de l'apartament, grans, petits, residencials i safareigs. Els apartaments de mida petita i de dos nivells són bons a la seva manera, cadascun té les seves característiques importants, com cada casa: un edifici de dos pisos, cinc pisos, nou pisos o tipus torre alta.

No hi ha petiteses a l'hora d'estudiar la documentació de disseny: el nombre de pisos, pisos, edat de la casa, tecnologies i materials utilitzats, la forma del sostre, el sistema de ventilació, l'escapament d'incendis, la presència de remodelacions en la història de l'apartament - tot és important. Però la mida de l'apartament, el nombre d'habitacions i l'import gastat en habitatge no compensen aquest coneixement i no proporcionaran comoditat en el nou espai habitable per si mateixos.

Els problemes no es resolen només comprant béns immobles cars. Una persona que compra una habitació petita per viure serà més pròspera que algú que s'apropi formalment al tema de l'elecció.

El comprador trobarà un habitatge realment segur i d'alta qualitat per al seu funcionament, que descobreix tots els matisos legals i la qualitat i les característiques tècniques de la futura casa i apartament, sense pagar en excés per opcions innecessàries.

Aquí podeu veure distribucions específiques d'apartaments grans i petits.

Projecte informàtic del traçat europeu, vista superior.

Disposició clàssica contigua.

Els apartaments de cinc habitacions i 7 habitacions al nostre país encara són rars a causa de la poca demanda.

El metratge depèn del tipus de disseny. Per a "famílies petites", "habitacions d'hostes" i estudis és de 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metres quadrats. 2 habitacions "Txec", "Leningrad" - de 44-45 a 47-50 metres quadrats. m, també són de 4 habitacions, tenen una superfície de 78 a 89 metres quadrats. m, i les "dones txeques" de 90 metres també tenen 3 balcons amb una zona de cuina de 8-10 m! Per als apartaments de 3 habitacions, la superfície és de 60-70 metres quadrats. m.

A les cases de la sèrie 111-97 construïdes el 1970-90, l'àrea de "famílies petites" de 2 habitacions en edificis de nou pisos és de fins a 42 metres quadrats. m, apartaments normals de 2 habitacions - fins a 54 metres quadrats. m, i els apartaments de 3-5 habitacions de 97 cases sèrie eren de 100 metres quadrats. m - 103-145 m2.

Habitacions aïllades, distribució en forma de L:

Esquema de la disposició europea d'un apartament amb una superfície de 38,5 metres quadrats. m.:

Consulteu les boniques opcions de disseny d'interiors.

Pis d'1 habitació 28 m2. Col·locar els mobles en una habitació és una opció funcional i còmoda:

Sala d'estar en un apartament amb disseny europeu amb un sofà vermell i els mateixos accents vermells brillants a l'interior:

Apartament de 2 habitacions de 65 m2 a "stalinka" amb sales de pas - des de la sala d'estar fins al dormitori, tons blaus i blancs:

Dormitori al mateix apartament:

Un passadís lluminós acollidor:

Un apartament amb interessants idees innovadores pel que fa al disseny i distribució dels locals:

El bany d'aquest apartament, separat del dormitori per una mampara:

Quan escolliu la disposició d'un apartament, heu de tenir en compte els punts següents:

• Per protegir-vos i fer la reurbanització d'una casa antiga o nova, familiaritzeu-vos amb el pla BTI: assegureu-vos que no hi hagi remodelacions no coordinades, esbrineu on es troben els murs de càrrega i quins es poden desmuntar;
• És millor triar un apartament que no sigui adjacent a l'eix de l'ascensor i que també tingui almenys una habitació sense parets comunes amb els veïns;
• L'apartament cantoner i la planta baixa poden estar humits i freds a qualsevol llar;
• Els punts cardinals són importants: al nord fa fred i fosc, al sud és massa assolellat i atapeït a l'estiu. És preferible l'est i l'oest. El mateix passa amb el balcó, lògia;

• Les parets que voregen els veïns han de ser de càrrega, aleshores el soroll dels veïns no us molestarà;
• El metratge i el disseny depenen de la composició de la família; independentment de qualsevol cosa, tothom hauria de tenir el seu propi espai;
• Els estudis s'han de triar amb la possibilitat de tancar l'àrea privada amb una partició;
• Com més alts siguin els sostres, més espaiós i més aire, però la ventilació hauria de funcionar bé; assegureu-vos-ho;
• Hi ha avantatges i contres en els apartaments de nova construcció. Avantatges: sostres alts, ascensors còmodes, dissenys ben pensats, deteriorament zero del fons. Contres: falta de reparació, necessitat de reurbanització, reparacions simultànies amb un veí, impossibilitat de traslladar-se immediatament;

• Escollir una zona insegura, amb mals veïns, infraestructures no urbanitzades, proximitat a la zona industrial i línies elèctriques, punts de venda i cafeteries sota les finestres, una carretera concorreguda, no es tracta de comoditat. Però els parcs i els espais verds propers seran un avantatge;
• Un apartament sense murs de càrrega es pot tornar a planificar acordant un nou pla a la BTI, convertint un apartament d'una habitació en un estudi o un estudi en un apartament d'1-2 habitacions;
• La paret entre el bany i el lavabo separats es poden eliminar combinant-los per a una àrea més gran;
• Un disseny tancat no hauria de ser amb sales de pas;
• És important tenir espai per a un rebost o el mateix rebost com a habitació;
• Les sales d'estar sense llum natural no haurien de ser;

• Les grans imatges a Rússia seran cares a causa de la calefacció;
• Les habitacions no estàndard són originals, però no aptes per a tothom, a diferència de les formes tradicionals: un quadrat i un rectangle;
• Passadissos extra i dimensionals: ús irracional de l'espai;
• Amb un sostre a dues aigües, l'últim pis no és terrible, fins i tot apareix un avantatge: l'absència de veïns des de dalt.

Un clàssic tancat amb habitacions aïllades farà les delícies d'una família nombrosa, per als membres de la qual la privadesa i la capacitat de no interferir els uns amb els altres són importants. Aquests dissenys amb variacions es troben a les cases noves més antigues i més còmodes. En general, la cuina està al costat del bany, no hi ha regles uniformes per a la proporció d'habitacions entre si, tot depèn del tipus de distribució i del nombre d'habitacions. De vegades, un passadís ocupa molt d'espai. Però els representants de diferents generacions i membres de la família amb diferents horaris de son es sentiran còmodes en aquest apartament, la disposició del qual suposa solucions interiors tradicionals.

Es tria un pla completament obert en dos casos: si els fons són limitats o si els fons són suficients per a solucions cares. Sovint, les famílies joves trien apartaments d'estudi amb un metratge petit, fins a 40 m, i els converteixen en apartaments complets d'1-2 habitacions, que són molt adequats per a una família de 2-3 persones.

Es zonifica visualment i funcionalment una petita zona, utilitzant, en el primer cas, il·luminació i colors en el mobiliari i la decoració, destacant zones, canviant de nivell. I en el segon cas, escollir mobles transformables, que en diferents situacions tenen una finalitat diferent.

Les mides dels dissenys gratuïts per a persones amb un pressupost il·limitat només depenen dels seus desitjos i imaginació; en aquest cas, es pot fer realitat la idea d'un espai completament obert.

També hi ha una opció de compromís: un disseny parcialment tancat. L'espai personal està tancat als desconeguts i es combinen la cuina, la sala d'estar i el menjador. Això es pot realitzar tant en un apartament petit com en una zona il·limitada, al primer pis d'un apartament de dos nivells, per exemple.

Sovint hi ha una variant de l'últim disseny: la cuina, el menjador i la sala d'estar estan en la mateixa línia, cosa que permet veure tots els membres de la família i convidats alhora, i les olors que provenen de la cuina són extretes per ventilació, amagada darrere les particions corredisses si s'està preparant una sorpresa o són inadequades.

Si tens en compte totes aquestes condicions de selecció, evitaràs errors greus i trobaràs el disseny que et convingui.

Un apartament gran no serà bo des del punt de vista de la comoditat, si el seu espai s'omple incorrectament, està buit per falta de mobles, hi ha un excés de coses i es perd el seu principal avantatge: espai. .En un apartament petit amb mobles voluminosos i sostres baixos, la gent experimenta estrès a causa de la manca d'espai i espai habitable.

Només hi ha una sortida en aquests casos: la reurbanització o una opció menys costosa: la substitució de mobles i la nova decoració. Els mobles modulars, integrats i transformables per a apartaments petits, el principi de les il·lusions visuals en el disseny d'interiors, l'ús de mampares, envans i portes corredisses ajudaran aquí.

Les regles per als apartaments petits són les següents:

• Fes mobles a mida segons les mides individuals exactes del local, ja que és més difícil trobar-ne un de fet fet adequat. No es podrà recollir amb una precisió d'un centímetre, a diferència d'un encastat fet per encàrrec. Aleshores, la cuina-sala d'estar de l'estudi es convertirà en una habitació ideal per descansar i treballar;
• Tria tons clars de mobles i acabats, evita els foscos, ja que redueixen l'espai. Superfícies reflectants útils, terra diagonal, mobles alts per a sostres baixos. Els colors pastel donaran lleugeresa i amplitud. El sostre baix ha de ser més lleuger que les parets per semblar més alt;

• Trieu la il·luminació local, que consta de diferents fonts, que sigui convenient i amplia l'espai mitjançant la zonificació de la il·luminació. Els miralls també augmentaran visualment l'àrea i jugaran el paper d'il·luminació addicional;
• Els colors vius poden estar presents, però en els detalls: pintures, accessoris;
• El problema d'emmagatzematge es resol disposant un podi amb un rebost horitzontal dels calaixos, col·locant-lo sota un llit o taula a la cuina. L'armari es mou a un lloc al llarg de la paret lliure, desfer-se de l'armari general. El sistema de prestatgeries amb ella es tanca amb una pantalla - mòbil o tela;

• No demoleixen totes les particions per no perdre les seves àrees privades; això s'aplica a qualsevol metratge;
• Les portes corredisses i envans són necessàries en dissenys totalment o parcialment tancats, ja que estalvien espai.

La disposició lliure d'un apartament de gran superfície pot i hauria de ser funcional. Cal observar el principi de zonificació de l'espai personal i comú.

El disseny ideal implica la comoditat de la zonificació, les proporcions correctes dels locals i l'ergonomia, la presència de les habitacions necessàries: sales d'estar i safareig, les seves zones òptimes, un interior adequat.

Les proporcions són importants per a la percepció psicològica: hi ha un principi de proporcionalitat del metratge total amb el nombre d'habitacions. Si l'àrea de l'apartament és de 90 m, hauria de ser de 3 habitacions. La relació entre l'alçada dels sostres i l'àrea de l'apartament també hauria de ser correcta: l'alçada còmoda dels sostres comença a partir de 2,7 m amb una àrea oberta fins a 25-30 m, o 2,5 m per a una àrea de fins a 20 m.

És millor reprogramar habitacions estretes, però no deixeu espais oberts sense particions, també s'aclapararan. El disseny ideal està lliure d'ús irracional, passadissos innecessaris. Ha de tenir una entrada a qualsevol habitació des del passadís o del passadís.

Un exemple d'un apartament acollidor d'una zona petita, vista superior.

Normalment els estudis tenen forma rectangular, però també hi ha dissenys en forma de L o cantoneres. Inicialment, no es poden anomenar convenients per les imatges i la ubicació de la cuina a la cantonada sense finestra, però si equipeu correctament l'espai, poseu una mampara de vidre corredissa davant de la cuina, milloreu el sistema de ventilació, podeu aconseguir una major comoditat de planificació.

La solució original seria una disposició "circular": la reurbanització i la seva transformació en un apartament de 2 habitacions amb una superfície de 35-40 m.

Les decisions no reeixides impliquen la violació dels principis de bona planificació.

Exemples de violacions dels principis de distribució harmònica de l'espai:

• Proporcions incorrectes: l'àrea de l'apartament no és proporcional al nombre d'habitacions;
• Manca de material total i espai d'emmagatzematge;
• No hi ha balcó ni loggia, una zona privada, llum natural a les sales d'estar i a la cuina;
• Finestres de sortida només al nord o al sud;
• Incoherència entre la mida i la forma dels mobles i la mida de l'habitació.

Característiques de la disposició incorrecta:

• Dormitori o una altra sala d'estar sense finestres;
• Un bany en un apartament de més de 3 habitacions;
• L'absència d'una habitació anomenada "fosca" per a almenys una per a 2-3 habitatges és un problema amb l'emmagatzematge de les coses;
• Un sistema de ventilació deficient nega qualsevol disposició avantatjosa;
• Un dúplex sense ascensor per a gent gran és una mala opció;
• Les persones associen habitacions de formes no estàndard amb dificultats de planificació i inconvenients de funcionament;
• Una sortida a la lògia és inconvenient.

Els dissenyadors i la nostra pròpia imaginació ens donen idees per a la disposició de l'apartament i la decoració d'interiors a l'estil loft, clàssics acollidors, escandinaus, delicada provença, alta tecnologia, que estimen tot allò ultramodern. Els nous edificis permeten utilitzar la zona no tocada pel disseny com a full en blanc, per sentir-se com el creador de l'espai a casa!

Sala d'estar d'estil escandinau: neteja, ordre, funcionalitat, parets clares, materials naturals i plantes vives. En aquest cas, el disseny ajuda a resoldre problemes tant estètics com de comoditat: les finestres grans i lleugeres proporcionen llum i aire, i el color de l'interior ho suporta i millora. Fins i tot els ampits de les finestres s'utilitzen com a superfícies de treball, l'estufa funciona, és bonic i s'escalfa a l'hivern, gràcies al disseny, l'habitació sembla més gran. El mobiliari està convenientment disposat:

La cuina-sala d'estar d'estil loft inclou un escriptori. Una catifa antiga i gastada, una taula de cuir de color mostassa i una elegant butaca vermella afegeixen elegant i comoditat. L'amplitud augmenta amb el terra brillant i el color blanc de les superfícies, però una habitació gran no pressiona amb el buit, perquè està plena de coses còmodes i pràctiques de mida adequada:

Inspira't amb aquestes idees, busca'n de noves!

Com triar un apartament en un edifici nou, vegeu el següent vídeo.