Reparació de fonamentació: opcions de reconstrucció i mètodes de reforç

La construcció de qualsevol edifici de capital comença amb la fundació. Si no es col·loca correctament, la fortalesa de l'estructura estarà en perill i aviat començaran els problemes. Els problemes amb la fundació poden ser per diversos motius, però és important identificar-los i resoldre'ls a temps, en cas contrari, pot posar en perill la vida dels que estaran a la casa d'emergències.

Qualsevol casa construïda sobre una base pot servir durant molt de temps, però en alguns casos, l'explotació de l'ego es pot reduir significativament si es troben esquerdes a la base. L'inici de la destrucció pot provocar esquerdes a les parets, que, al seu torn, poden provocar el col·lapse complet de l'estructura.

Si s'identifiquen esquerdes, cal rastrejar la dinàmica del seu augment. Si és així, cal intervenir urgentment i reparar l'àrea problemàtica. Si l'esquerda va ser una vegada i ja no es mou, n'hi ha prou amb eliminar-la i en el futur no hi haurà problemes. La manera més senzilla d'esbrinar la naturalesa del dany és amb l'ajuda de balises de guix: es superposen al lloc correcte a través de l'esquerda, després s'esperen diversos dies. Després de dos o més dies, podeu avaluar el resultat: si el far està intacte, tot està en ordre, cal fer reparacions estètiques.

Si el dany és greu i hi ha trencaments al far, és important començar amb urgència a restaurar l'aspecte normal de la base sota la casa.

Perquè aquestes situacions no es repeteixin, també cal determinar per què va començar la destrucció de la fundació, quina raó la va influir. El més probable és que hi hagi diversos factors.

• Un augment de la massa de l'edifici, que originàriament era molt menor. Tot tipus d'ampliació, l'organització del segon pis o golfes poden afegir aquest pes que la fonamentació no està preparada per suportar.
• Moviment del sòl per fenòmens naturals. La calor de l'estiu, les pluges de tardor-primavera i el fred hivernal provoquen un augment i una disminució de la mida del sòl, que d'any en any afecten la base, i tard o d'hora la poden deformar greument.
• Problemes associats a la violació del sistema d'impermeabilització, que s'ha de posar fins i tot durant la formació de la base.
• Situacions d'emergència per l'ús de comunicacions. Això pot ser una ruptura d'una canonada amb aigua o aigües residuals, que farà possible que una gran quantitat de líquid afecti la base de la casa, destruint-la.
• Pot ser que hi hagi massa aigua subterrània. Sense estudiar les característiques del sòl i les aigües subterrànies que hi ha sota, podeu construir una casa en un territori inadequat, que provocarà la ràpida destrucció de l'estructura. Per evitar-ho, podeu fer un sistema de drenatge sota la base, però això s'ha de fer abans de començar la construcció.

L'impacte del sòl on es troba l'edifici és de la màxima importància per a la integritat de la casa, si la base interacciona amb el sòl congelat, durant el període de descongelació les seves dimensions canviaran, cosa que afectarà negativament la base de la casa. edifici, es llencen substàncies corrosives, i després, afectant el sòl, afecten negativament el formigó a partir del qual es fa la fonamentació, debilitant-lo i fent que es formin esquerdes.

També podeu reforçar l'àrea problemàtica amb l'ajuda d'una base prefabricada de formigó armat, que es convertirà en una capa protectora. i durant algun temps serà capaç de suportar tots els atacs de factors externs que van ser perjudicials per al producte antic. Per no repetir els mateixos problemes, s'aconsella intentar minimitzar els factors nocius que hi ha a prop de la casa.

A causa dels diferents efectes, es poden produir defectes de naturalesa molt diferent a la base.

• Un impacte intens en alguna part de la fonamentació d'un edifici pot provocar un augment de l'explotació d'un dels trams, la qual cosa comportarà un desgast més ràpid. Això pot aplicar-se a edificis de fusta, per exemple, una casa de banys o una sauna, que s'utilitza sovint.
• Si la base de l'edifici està feta de maons, l'impacte del propi sòl pot desestabilitzar-los. Hi ha sòl, que s'infla fortament per la diferència de temperatura, que obliga els suports a suportar càrregues greus, amb les quals potser no poden fer front i deformar-se. Els canvis en la distribució de la càrrega a la base provocaran l'aparició activa de diversos tipus de defectes.
• Enfonsament d'una part de la fundació, que es produeix a causa de la violació de les normes de construcció de la pròpia fundació o la construcció sobre ella. Si la base de la casa no es forma correctament o no s'apliquen les tecnologies necessàries, no hauríeu d'esperar una llarga vida útil i els problemes començaran molt aviat.

• La influència de la precipitació atmosfèrica sobre la força de la fundació és d'importància clau. En general, aquesta part de la casa s'aixeca de manera que estigui gairebé completament a terra, però si una part important es troba a la superfície, haurà d'entrar en contacte amb l'aire, el sol i la humitat en forma de precipitació. La influència dels recursos naturals és especialment aguda si l'estructura es va inundar a la temporada d'hivern, en aquest cas és important no permetre temps d'inactivitat a llarg termini de la fundació. Tan bon punt sigui durador, cal començar a construir una casa, o almenys construir un dosser que no permeti que factors externs afectin el material base.
• Quan es posa una base a partir de blocs FBS, es poden detectar àrees problemàtiques si el procés d'aixecament de la base s'ha fet incorrectament. Un dels blocs pot començar a enfonsar-se, la qual cosa comporta una càrrega desigual sobre els altres, i l'estructura es torna completament fràgil.
• Si la base de la casa està feta de maons, també poden trencar-se o col·lapsar-se per diverses de les raons anteriors.

• Per als edificis aixecats sobre piles, és possible expulsar aquestes estructures. El motiu pot ser la inflació del sòl, que desestabilitza els suports durant el primer any després de la construcció de l'edifici. És important controlar aquest procés i fer un seguiment de quants suports es troba la casa.
• Les característiques de deformació de la fundació poden tenir una sèrie de raons, com ara: una petita àrea de suport de la fundació; remull d'emergència del sòl al voltant de la base; el gran pes de la pròpia fundació; construcció d'un suport sota la casa en aquells sòls molt reduïts per diversos fenòmens naturals.
• La deformació dels murs de la fonamentació pot produir-se per raons com la baixa resistència de l'estructura de maçoneria; la congestió de la superfície, que es troba prop del futur edifici; aixecament del sòl per gelades amb deformacions importants del sòl, que també afecten la base.

• El procés d'estratificació de la maçoneria a partir de runes es pot produir per motius com ara l'abillament de la maçoneria es va fer incorrectament o no es va fer gens; disminució dels indicadors de força a causa del funcionament a llarg termini, exposició freqüent a la humitat; altres influències agressives; sobrecàrrega de l'estructura, que serà el suport de l'habitatge.
• Es poden produir problemes amb la superfície lateral de la base quan els factors negatius influeixen en la part externa de l'estructura; la presència d'una impermeabilització de mala qualitat o la seva absència.
• Trencaments a la base en alçada, que es poden produir a causa del fet que el sòl s'infla fortament pels efectes de les gelades. Si hi ha alguna violació de les característiques tecnològiques en establir les bases de la casa, aquests problemes no es poden evitar.
• Poden aparèixer esquerdes a la llosa de la base de la cinta si el pes de la base és massa pesat o si es va posar un reforç amb un diàmetre petit durant la seva construcció.

Si es va notar que la casa s'ha enfonsat, val la pena buscar-ne el motiu a la base, perquè la uniformitat de l'edifici en relació al nivell del terra dependrà del seu estat. Els danys menors són quan la base sota l'edifici només s'enfonsa una mica, en aquest cas cal reforçar la seva part exterior i analitzar els motius que van portar a resultats negatius. Quan ja hi ha un buit a l'estructura, cal actuar immediatament, perquè començarà una destrucció més greu si no s'atura a temps.

Quan es tracta de problemes amb els fonaments d'una casa de fusta, on han aparegut àrees problemàtiques entre el soterrani i la primera corona, és millor processar-les amb mescles bituminoses.

Les causes més freqüents de danys als fonaments dels edificis són les precipitacions, les aigües subterrànies i les gelades. A més, es poden identificar una sèrie de motius més específics:

• violació de la integritat de la capa d'impermeabilització durant les transformacions deformacionals a la pròpia estructura;
• violació de les propietats d'impermeabilització, que s'observen amb un ús massa llarg;
• instal·lació inadequada o imposició de funcions inadequades a la impermeabilització;
• esquerdes al revestiment del soterrani a causa de l'ús de materials no resistents a les gelades per a aquest producte;
• un nivell elevat d'aigua subterrània, que està a un nivell inacceptable, no establert com a admissible durant el període de construcció;
• la destrucció del farciment a prop de l'edifici o l'ús d'impermeabilització massa profunda, especialment si no hi ha una segona capa prop del soterrani.

Per fer-ho, al soterrani s'organitza un forat de diversos maons d'alçada, on es col·loquen dues capes d'impermeabilització, després de les quals es tornen els maons al seu lloc.

Si es produeix la destrucció de la base de formigó, la raó principal és la lixiviació d'àlcalis o la destrucció directa del propi material. A més, els motius poden ser:

• la influència d'aigua massa suau amb àlcali;
• presència d'aigua i sal prop del formigó.

Per eliminar aquests problemes, cal minimitzar la quantitat d'aigua que afecta negativament la construcció mitjançant la col·locació d'un sistema de drenatge. A continuació, heu de restaurar el que va ser danyat i protegir l'estructura de repetir el mateix impacte negatiu. Per a això s'excava el sòl fins a la base mateixa de la fonamentació, es netegen les zones afectades i s'utilitza el morter de ciment-sorra com a capa protectora. A més, no interferirà amb la construcció d'una camisa amb maons impregnats de betum i material de coberta amb masilla asfàltica. Quan s'ha acabat el treball, la cavitat s'omple d'argila greixosa.

Pel que fa a la base de maó, els motius de l'estratificació d'aquesta estructura poden ser:

• maó sense vestir;
• indicadors febles de la força del producte;
• sobrecarregant l'estructura si la casa s'estava acabant.

Per eliminar aquests inconvenients, podeu ampliar la base o transferir part de la càrrega mitjançant bigues d'estabilizació, que us ajudaran a restaurar la base.

Per solucionar-ho i evitar la repetició en el futur, cal substituir el sòl inadequat per un de correcte, que no es comportarà de manera agressiva durant els canvis de temps. Un pas important serà el procés de restauració de la zona cega, que es pot aïllar. Si cal, podeu equipar canals de drenatge per drenar l'excés d'humitat. Els sins s'han de cobrir amb material de drenatge.

Si hi ha esquerdes a la llosa de la base de la cinta o si el procés de contracció és desigual, les raons poden ser:

• la relació de la mida del pas de la sola de la base es va triar incorrectament;
• base estreta d'amplada;
• el gran pes de la base, per a la qual no va ser dissenyada, a causa de les extensions;
• baixa capacitat de suport de la base a causa del contacte constant amb la humitat.

Per eliminar aquest dany, cal enfortir la base sota la casa augmentant-la. És important eliminar tots els danys per dur a terme els treballs de reconstrucció de les parets de l'edifici, en les quals sovint apareixen esquerdes petites o grans. No té sentit fer aquest treball abans d'enfortir la base.

Pel que fa a la fonamentació de pedra, es pot observar la capa de maçoneria i la pèrdua de pedres senceres, que és típica de la fonamentació de runa. Les mateixes pedres poden col·lapsar-se, la qual cosa comporta la deformació de la solució que les subjectava. Per resoldre aquest problema, cal trobar el lloc de destrucció i dur a terme una sèrie de mesures de restauració que retornaran la maçoneria al seu lloc, i les mesures de protecció evitaran que es destrueixi repetidament.

La restauració de la fundació es pot fer a mà, tot i que l'essència de l'obra és bastant complicada i requereix el coneixement de determinades regles. En primer lloc, cal entendre com d'activa és la destrucció i, en funció d'això, triar l'opció per restaurar l'estructura. Per fer-ho, haureu d'aplicar tires de guix que, després de l'enduriment, podran aclarir tots els matisos. En cas d'esquerda en aquest revestiment, cal fer reparacions immediates a la base perquè la destrucció no vagi a les parets de l'edifici. Si el guix es manté al seu lloc i no ha rebut cap dany, només cal que elimineu les esquerdes mitjançant mesures cosmètiques.

Si podeu prescindir d'això, l'abocament serà la millor opció, ja que es pot dur a terme sense aixecar l'edifici o qualsevol altra acció més seriosa amb el suport. Per a aquelles situacions en què la destrucció va començar a tot arreu, cal reconstruir tota la base. Per fer-ho tot bé, necessiteu instruccions pas a pas que indiquin la seqüència correcta d'accions.

• L'excavació de la base de l'edifici es realitza amb l'ajuda de pales, amb les quals s'alliberen parts del terreny del sòl adjacent a la fonamentació. És important excavar en un angle de 35 graus.
• La superfície sobre la qual es realitzarà la restauració ha d'estar completament lliure de qualsevol contaminació. Cal treure el material vell i netejar bé totes les esquerdes.
• Tracteu les àrees problemàtiques amb una imprimació d'acció profunda que després ajudarà a contactar millor amb el ciment.
• Després de totes les mesures preses, s'han de perforar forats a la base, que han de passar per la base i estar separats de 60 cm. Per obtenir un efecte òptim, heu de fer diverses files d'aquests forats, de dos a quatre.

• El següent pas és utilitzar ancoratges als quals es solda el reforç.Així, podeu obtenir un encofrat d'alta qualitat, sobre el qual es realitzaran més accions. És important aplicar una mescla anticorrosió a les juntes del reforç perquè el producte duri més.
• Heu d'instal·lar una malla al reforç, que podeu fer vosaltres mateixos, o s'escull una versió més senzilla de l'enllaç de cadena. És a la seva superfície on s'organitzen les capes d'aïllament i impermeabilització. Aquestes mesures redueixen l'impacte dels factors adversos i la base reforçada sota la casa durarà molt més temps.
• En l'organització de la impermeabilització, podeu utilitzar una pel·lícula senzilla, que s'utilitza tant en la disposició del drenatge com en la col·locació del sistema de clavegueram, i el llentiscle ajudarà a assegurar-lo de manera segura.
• La següent etapa consisteix a abocar l'encofrat amb morter de formigó. Per estalviar part del morter, podeu afegir-hi pedres o restes.
• Esperant el moment fins que la zona a restaurar estigui completament seca, després del qual es pot enterrar tot.

Per a la qual només són adequades dues opcions:

• aixecar la base i instal·lar-la en una nova estructura;
• canvi complet de la fundació.

Si la base de l'edifici està equipada amb piles de cargol, la seva reparació es farà d'una manera especial.

1. Una casa de fusta instal·lada sobre aquesta base es pot aixecar i renovar simplement, però és important fer-ho bé. No hauríeu de llogar tota la casa alhora, heu de fer aquest procés per parts.
2. El primer pas és obrir el sòl a prop d'un suport, mentre hi ha tubs per a suports o un gat a la ubicació.
3. En el cas d'una base de pila, la millor solució per treballar serà un morter de ciment-calç, que s'ha d'abocar sota la zona cega.
4. Després que una pila s'hagi solidificat, podeu continuar treballant amb la segona. És important realitzar treballs de reconstrucció només en una pila i no més.
5. Després d'això, podeu omplir l'encofrat addicional o posar l'enllaç de cadena a la part inferior dels pals.

Hi ha una altra opció per a la reconstrucció d'aquests fonaments, que implica l'ús d'una malla de reforç, és a dir, corones que es col·loquen sobre tota la base i es solden. Qualsevol àrea problemàtica es pot refer, el més important és aprendre a dur a terme correctament el procés en si, sense violar les seves lleis bàsiques.

Atès que la base és l'estructura principal que subjecta tota l'estructura sobre si mateixa, el seu estat sempre ha de ser complet, sense danys importants i violacions d'integritat, en cas contrari això comportarà problemes de caràcter molt més greu. Són sediments o esquerdes greus que poden causar la destrucció parcial o completa d'un edifici, i si és residencial, això és un gran perill per a les persones que l'habiten.

Com que la instal·lació de fonamentacions sota edificis s'ha utilitzat durant molt de temps, també han après a fer front als problemes que es poden produir. El principi és que se'n col·loca una de nova al voltant de la base antiga, que la reforça i no permet que s'enfonsi en el futur. Les etapes principals d'aquest treball es redueixen a diverses accions.

• Excavant terra a les cantonades de la casa on hi ha els fonaments. És important que aquestes fosses siguin quadrades. La profunditat i l'amplada del forat han de ser d'un metre per un metre. És important aprofundir almenys mig metre per sota de l'estructura existent que cal restaurar.
• Fabricació de gàbies de reforç, que haurien de ser tantes com racons hi hagi a la casa. Si els problemes són greus, és millor utilitzar un reforç al llarg de tota la paret de l'edifici.
• La següent etapa és la instal·lació d'estructures metàl·liques als forats excavats i abocar-les amb formigó.

S'aconsella fer seqüencial el procés d'excavació de forats, i realitzar els treballs per etapes perquè les zones obertes no entrin en contacte amb l'entorn durant molt de temps, fet que els afectarà perjudicialment. Tan bon punt s'hagi assecat la fossa plena de formigó, podeu començar a treballar amb la segona cantonada, és important comprovar l'estat de la base, de la qual dependrà la integritat de la base.

Pel que fa a una casa de fusta, és molt més difícil treballar-hi. El problema és que la corona d'aquest edifici sovint es podreix i s'ensorra, cosa que interfereix molt en el procés de restauració de la base. Abans de començar a treballar amb la base, cal substituir la casa de troncs a la part inferior d'una casa privada, de manera que l'edifici acabat suporti més treballs de reparació i després d'ells servirà durant molts anys més.

Si s'ha de treballar per enfortir els fonaments d'una casa de fusta de camp, és important tenir una seqüència clara d'accions.

• Primerament cal desmuntar la base de la casa, que suposarà l'inici de les obres destinades a reforçar tot l'edifici. Cal desmuntar parcialment la fonamentació a la zona del tronc inferior per tenir accés a aquells taulers que seran substituïts. A la part on l'arbre podrit entra en contacte amb el normal, caldrà fer un tall de serra.
• La segona etapa implica realitzant actuacions de reconstrucció en tot el perímetre de l'habitatge... Després de substituir la part de fusta de l'edifici, també s'ha de renovar l'element de fonamentació desmuntat. Només després que un costat estigui completament preparat, podeu passar a la paret següent. És en aquesta seqüència on es desenvolupa el treball. Reemplaçar la corona d'una casa de fusta no és una tasca fàcil, perquè cal eliminar fins a dues files, instal·lant un nou arbre al seu lloc, mentre l'impregneu amb una composició que us serveixi de protecció contra tot tipus d'influències negatives i una capa d'impermeabilització per a una protecció addicional.

• La següent etapa implica activitats de descàrrega de la barraca, per la qual cosa cal treure de casa tot el que hi ha pesat. Això es fa per tal de poder reforçar la base en condicions relativament còmodes. Si és possible, és millor retirar de l'edifici fins i tot les portes amb terra, que tenen un pes total considerable.
• Activitats d'obertura de la Fundació, que implica excavar forats que es col·locaran a una distància de dos metres l'un de l'altre, i col·locar-hi canals, però podeu utilitzar bigues en I. Amb l'ajuda d'aquestes estructures, podeu elevar la casa a l'alçada a la qual podeu reforçar qualitativament la base.

Siguin quins siguin els problemes associats a la integritat de la fundació, cal abordar-los i fer-los de manera oportuna i correcta.

Per a la tecnologia de reparació de fonaments, vegeu el següent vídeo.