Reurbanització d'un pis de dues habitacions

Un apartament de dues habitacions és l'opció més demandada. En comparació amb ella, un apartament d'una habitació no és prou ampli per a la família, i un apartament de tres habitacions és bastant car. Malgrat que l'antic parc d'habitatges ("Stalinka", "Khrushchev", "Brezhnevk") és bastant cutre, en el futur, té una gran demanda entre els compradors.

Un projecte de reelaboració d'un apartament de dues habitacions ha de complir uns requisits obligatoris.

• No s'han de tocar les parets de càrrega. Descobriu per on passen per l'apartament, si són dins la plaça. Si només passen pel seu perímetre, hi pot haver qualsevol reurbanització.
• No utilitzeu maó, una gran quantitat de xapa i ferro de perfil, formigó armat com a material. Aquestes estructures són molt pesades, fins i tot una paret de mig maó pesa fins a diverses tones. Això, al seu torn, és un efecte addicional sobre els sòls entre sòls, que poden començar a trencar-se i enfonsar-se amb un excés de pes, que, com a resultat, està ple de col·lapse.
• Coordinar qualsevol reurbanització amb l'oficina de l'habitatge i les autoritats relacionades. El cas és que cada apartament té un certificat de registre, en el qual ja s'ha especificat la disposició de les parets entre les habitacions i la quadratura. "Alteració en secret" es revelarà quan es vengui el mateix apartament - no tu, sinó els teus fills, els néts vendran, sinó per respondre-los segons la llei. La multa per reurbanització no autoritzada és impressionant i ascendeix a més de desenes de milers de rubles.
• No utilitzeu calefacció per terra radiant.
• No col·loqueu la cuina en una casa d'un sol nivell (gairebé totes les cases ho són) a sobre de la sala d'estar del veí de la planta baixa.
• No traslladeu el bany a una zona situada sobre la cuina o les sales d'estar.
• No porteu radiadors de calefacció a un balcó o lògia.
• La llum natural ha de penetrar a totes les sales d'estar.
• Si la cuina té una cuina de gas, proporcioneu una porta de cuina.
• No bloquegeu cap accés als comptadors, fontaneria, ventilació, subministrament d'aigua.
• L'entrada al bany ha de ser des del passadís, no des de la cuina.

Podeu refer un apartament de 2 habitacions existent d'una dotzena o més de maneres.

És possible fer una "nota de tres rubles" a partir d'una "peça de copeck" si la sala comuna -per regla general, una sala d'estar- té un quadrat de més de 20 metres quadrats. m. El dormitori mai serà més gran que la sala d'estar. Aquest últim es divideix en dues sales separades en diversos casos.

• El balcó o lògia es comunica directament amb ell. S'està enderrocant la partició entre la sala d'estar i el balcó, i el balcó en si està aïllat addicionalment. El seu envidrament és necessari - si no estava tancat des de l'exterior.

• Hi ha un rebedor gairebé quadrat, que a la pràctica es converteix en una part de la sala d'estar. S'assembla vagament a un estudi, amb l'única diferència que l'espai habitable de l'apartament no és l'únic.

• Les dimensions de la cuina permeten moure la mampara entre aquesta i la sala d'estar. Això, al seu torn, pot requerir l'eliminació de la partició entre el bany i el vàter, transferint la rentadora i l'assecadora al bany combinat resultant.

Després de la reurbanització, la seva superfície creix tant que es fa possible dividir-la en dues habitacions.

• Si la família té un fill, llavors part de la sala d'estar o un dels dormitoris està tancat sota la llar d'infants.

No hi ha altres maneres de convertir una "peça de copeck" en un "billet de tres rubles". Aquesta alteració no sumarà molts metres quadrats. Als anys 80 i 90, es va estendre la següent pràctica: es van col·locar piles addicionals sota el balcó i simplement es va construir. Si es tractava del primer pis, persones emprenedores es van apoderar de l'espai del pati proper a la casa i van aixecar una ampliació capital de fins a 15 "quadrats". Però aquest mètode requeria connexions a l'habitatge i les autoritats comunals. Les superestructures del primer pis eren insegures: la finestra es va convertir en una porta, és a dir, es va enderrocar part del mur de càrrega.

La sala d'estar, combinada amb la cuina, esdevé una cosa semblant a una habitació de pas, sempre que es talli un gran arc a través de l'envà, ocupant-ne la meitat (i encara més).

La zona resultant es converteix en una cuina-sala d'estar completa. El pas a la cuina des del passadís està tancat, si fos, com a innecessari.

Podeu convertir un apartament de dues habitacions en un estudi eliminant tots els envans, excepte els que tanquen el bany de la resta de la zona. Però aquest enfocament s'utilitza més sovint per als apartaments d'una habitació.

En un apartament de gairebé qualsevol any de construcció, podeu combinar un bany independent. Però comencem amb "Krusxov". No importa si una casa de maó o una casa de panells, ambdues opcions tenen gairebé la mateixa disposició.

Hi ha tres varietats.

• "Llibre" - 41 metres quadrats. m, la zona d'estar es divideix en un parell d'habitacions adjacents. Hi ha una petita cuina i un bany.

Per aïllar el dormitori i la sala d'estar, el seu metratge es redueix significativament. Una habitació és un punt de control.

• "Tramvia" més ampli - 48 metres quadrats. m, les habitacions es troben una darrere l'altra.

• "armilla" - el més reeixit: espai habitable totalment modular i aïllat (44,6 m²).

Alteració del "llibre" - continuació del passadís fins al final de la sala de pas. Això acosta el seu pla a la "armilla". Al "tramvia" el passadís es continua fins arribar a la paret de càrrega longitudinal -envans tallen part de la sala d'estar, però al mateix temps la cuina i la resta de la sala d'estar estan connectades (la partició entre la i l'altre és enderrocat). A la "armilla" només es limiten combinant la cuina amb el dormitori (més petit en superfície).

Una mena de "Khrushchev" - "tràiler" - és una estructura modular amb compartimentssemblant a seients tancats en un carruatge. Les finestres d'aquesta habitació donen a costats oposats de la casa. El pla s'assembla a un "tramvia", és possible dividir arbitràriament el dormitori a l'extrem en dues habitacions infantils, connectant la sala d'estar amb la cuina.

Reurbanització de "Brezhnevka" consisteix en la fusió del bany i lavabo en un sol bany, en la connexió de la cuina amb un dels dormitoris. I també al costat de la cuina s'elimina un compartiment encastat fet de taulers, i la cuina obté una mica més d'espai.

L'apartament "governant" es troba tant a les cases soviètiques com als nous edificis. Totes les finestres donen a un costat. L'opció tradicional s'utilitza més sovint: connectar una de les sales d'estar amb la cuina, continuant el passadís amb "mossegant" part de la sala gran.

El nombre d'habitacions es distribueix estrictament segons el nombre de finestres.

S'aconsella utilitzar un perfil d'acer prim amb plaques de guix com a material per a nous envans. No carregarà els pisos interplants més del que estipulen les normes per a aquest tipus de lloses i l'estructura de l'habitatge en el seu conjunt.

Si s'està organitzant un espai per a una habitació infantil a l'apartament, es recomana assignar un espai adequat amb antelació, però almenys 8 places. El fet és que un nen en creixement aviat necessitarà una habitació més gran, sobretot quan comenci l'escola. Es recomana dividir una habitació en dues quan la seva superfície sigui d'almenys 18 metres quadrats. m. Si no hi ha una segona finestra a la mateixa habitació, utilitzeu envans opacs i transparents a la llum.

Quan s'elimina el pas per una de les sales, la seva superfície disminueix, a favor de la continuació del passadís. Aleshores es tanca el pas de pas - i des del passadís resultant es disposa un pas a cadascuna de les estances canviades d'àrea.

L'armari, si no es pot prescindir d'ell, es pot traslladar a una lògia o balcó. Una opció és possible quan està equipada a la cuina-sala d'estar; per això, s'utilitza la zonificació de l'espai habitable. Podeu utilitzar pantalles especials (incloses les mòbils) o tancar la zona amb panells de plexiglàs irrompible, plàstic o compost. Aquests últims gairebé no ocupen espai habitable.

Una "peça kopeck" cantonera, per exemple, en un edifici de Khrusxov, sovint té una finestra lateral orientada a 90 graus en comparació amb les altres dues finestres que donen al costat principal, per exemple, en una avinguda o un carrer. Quan combineu dues habitacions amb aquestes finestres, obteniu una habitació gran a la qual entra la llum del sol, per exemple, des del sud i de l'est, del sud i de l'oest, si la casa està orientada al sud.

L'arranjament d'una "peça de copeck" per llogar una de les habitacions a llarg termini té sentit si no teniu un "billet de tres rubles" que us permeti implementar aquest pla. En aquest cas, la sala d'estar o el dormitori es divideix en dos.

La reurbanització d'apartaments, inclosos els de dues habitacions, apropa la gent a l'apartament que ha somiat durant molt de temps. Fins i tot des d'un apartament petit a "Khrushchev", podeu fer un espai de vida molt més funcional. Aquesta opció és una etapa de transició per a aquells que encara no han estalviat per a un apartament en un edifici nou que compleixi tots els requisits moderns.

A continuació es mostren algunes opcions més per reurbanitzar un apartament de dues habitacions.