Què és un solar domèstic privat i com utilitzar-lo?

Quan planifiqueu l'adquisició d'una parcel·la, heu d'entendre exactament quines característiques ha de complir per complir tasques específiques: obrir una granja, organitzar parcel·les domèstiques privades o construir un edifici residencial. Avui us explicarem més sobre les parcel·les per a l'agricultura subsidiària individual: donarem un desxifrat, us explicarem què significa això i quins drets atorga.

L'abreviatura LPH fa referència al tipus d'activitat d'una persona o membres d'una família destinada a la creació de productes agrícoles i la seva posterior transformació. Perquè aquesta activitat caigui en la categoria de parcel·les domèstiques privades, ha de complir uns requisits.

• Falta d'intenció de rebre beneficis monetaris: el manteniment de la seva granja subsidiària es considera legalment una activitat no emprenedora amb les conseqüències consegüents en forma d'exempció d'informes de gestió i comptabilitat i pagament d'impostos.
• No hi ha empleats contractats: tots els tipus de treball es realitzen mitjançant l'esforç de membres d'una família o fins i tot d'una persona.
• Tots els productes agrícoles es produeixen exclusivament per a ús individual i per satisfer les seves pròpies necessitats. Tanmateix, la llei no prohibeix la venda de productes excedents en cap volum.
• El solar on es desenvolupa l'activitat s'ha d'adquirir o arrendar estrictament sota solars domèstics particulars. Això s'ha d'indicar en els documents corresponents.

D'acord amb la legislació vigent, mantenir la seva pròpia filial i casa rural significa:

• cultiu i processament de productes agrícoles;
• cria d'aus de corral;
• cria d'animals de granja.

Pel que fa al tipus d'ús permès, es poden assignar dos tipus de sòl per a parcel·les d'habitatges particulars:

• zones d'assentaments;
• parcel·les agrícoles.

L'assignació dins dels límits de les parcel·les agrícoles es designa com una parcel·la de camp.

D'acord amb això, el propietari d'una parcel·la domèstica privada té dret a:

• construir qualsevol edifici residencial i safareig;
• per conrear plantes de jardí i jardí;
• plantar flors;
• per criar bestiar i aus de corral.

Una assignació de camp de parcel·les domèstiques privades es pot situar estrictament fora del poble. Això inclou les parcel·les destinades als vilatans per a la sembra de cereals i patates. Es prohibeix la construcció d'edificis en aquests terrenys.

S'ha de cedir, adquirir o llogar un solar per a parcel·les particulars.

Per exemple, a Vladimir, es permet proporcionar una parcel·la que oscil·la entre 0,04 hectàrees i 0,15 hectàrees. A Cheboksary, aquestes normes són lleugerament diferents: de 1200 a 1500 m2.

IZHS assumeix un tipus d'ús d'una parcel·la, en què el seu propietari construeix en aquesta parcel·la per a ell i la seva família. Al mateix temps, ho ha de fer ja sigui pel seu compte, o amb la implicació de treballadors contractats, però completament a càrrec seu. L'edifici construït al lloc per a l'IZhL està limitat per llei pel que fa al nombre de plantes -no més de tres, així com a la composició dels residents- dins de la mateixa família. Tant la construcció d'habitatges individuals com les parcel·les domèstiques privades estan destinades a un ús no comercial, és a dir, l'explotació d'una finca en aquesta no implica obtenir beneficis. No obstant això, hi ha diferències molt significatives entre aquestes parcel·les.

A les parcel·les de construcció d'habitatges individuals es permet la construcció d'un edifici residencial, es pot expedir i registrar-hi. Dins dels límits de les parcel·les domèstiques privades, només es pot erigir una estructura residencial si la parcel·la es troba dins dels límits d'un assentament i es permet el registre en aquest lloc. L'impost sobre el sòl d'una parcel·la per a desenvolupament individual és molt superior a l'impost sobre una parcel·la agrícola. Per a les parcel·les domèstiques, aquesta diferència no és tan notable, on la taxa és idèntica o té una diferència mínima.

A la terra sota IZHS, es permet plantar cultius d'hort i hort. A les parcel·les assignades per a l'organització de parcel·les domèstiques privades, es pot dur a terme no només la producció de cultius, sinó també la ramaderia. La construcció d'un edifici residencial al terreny sota la construcció d'habitatges individuals s'atribueix a la responsabilitat del propietari del terreny: ha de completar tota l'obra no més tard de 3 anys després del registre de l'adjudicació. En cas contrari, el propietari serà responsable administrativament de l'ús indegut del solar que se li ha cedit. La construcció d'edificis in situ per a parcel·les domèstiques privades es considera un dret del propietari, però de cap manera la seva obligació.

L'elecció entre sòl per a parcel·les domèstiques particulars i construcció d'habitatges individuals depèn d'un grup de criteris.

• La finalitat bàsica del desenvolupament del lloc i la categoria del terreny. Així, per a la construcció d'una casa, es poden distingir tant la construcció d'habitatges individuals com les parcel·les domèstiques privades si aquestes últimes es troben dins dels límits dels assentaments. Les parcel·les domèstiques privades i les parcel·les d'habitatges individuals també es destinen al cultiu de plantes, i només les parcel·les domèstiques privades es destinen a la ramaderia.
• La possibilitat d'establir comunicacions d'enginyeria. Si el municipi ofereix una parcel·la per a la construcció d'habitatges, es compromet a dotar al propietari de la parcel·la de la infraestructura bàsica: subministrament d'electricitat, aigua i gas, una carretera asfaltada que es neteja durant els mesos d'hivern. Les parades de transport públic, comerços, escoles i hospitals s'han d'ubicar a prop d'acord amb la normativa que estableix la legislació aplicable.
• El propietari d'un lot de parcel·les domèstiques privades sovint es troba en una situació en què la càrrega de pagar l'enginyeria i el suport tècnic recaurà sobre ell. Les autoritats municipals no assumeixen aquesta responsabilitat. Per tant, si no hi ha comunicacions a prop del lloc, el baix preu d'aquest terreny pot comportar costos colossals per a les xarxes tècniques.
• Costos operatius. Amb parcel·les domèstiques privades, aquests costos seran molt inferiors (en el cas que no hi hagi necessitat de comunicacions). Per a les parcel·les per a la construcció d'habitatges individuals, el cost de manteniment d'un edifici és molt més elevat, sobretot pel que fa al pagament de l'electricitat i el gas.

Cal tenir en compte que el govern rus anima els propietaris de terres a crear les seves pròpies granges privades. Per tant, els propietaris de parcel·les personals i de camp tenen dret a determinats beneficis i subvencions en metàl·lic.

A més, l'Ajuntament assumeix l'obligació, si s'escau, de facilitar als ciutadans subvencions per:

• compra de pinsos per al bestiar agrícola;
• compra de nous equips;
• compensació per les despeses de matança del bestiar;
• compra de combustible per a maquinària agrícola;
• compres d'adobs minerals i orgànics;
• servei veterinari.

El procediment de pagament de les subvencions i la seva quantia els estableix cada regió individualment.

A la parcel·la d'una granja subsidiària individual, es permet erigir estructures dels tipus següents.

• Edificis d'habitatges destinats a una família de no més de 3 plantes, exclosos els soterranis i soterranis.
• Casetes, trasters i altres dependències per a usos domèstics.
• Altres estructures d'ús personal (cuina de jardí, bany, etc.).

Tots els objectes construïts han de complir les normes de la normativa urbanística, aprovada en cada àmbit concret. A més, requereixen el vistiplau de l'ajuntament.

A les parcel·les de parcel·les domèstiques privades, també es poden aixecar una porc, un galliner, una estaca de vaques i altres estructures dissenyades per a la cria de bestiar i aus de corral. Si és necessari, es permet la construcció d'una perruqueria o d'un menjador. Tanmateix, en aquest cas, s'ha d'obtenir l'autorització de la comissió municipal d'usos del sòl.

S'imposen requisits a tots els edificis.

• Qualsevol urbanització privada s'ha de dur a terme tenint en compte la "línia vermella", és a dir, la frontera entre el solar i el terreny veí, sense travessar zones comunes.
• Les dependències s'han d'ubicar a una distància mínima de 5 m del carrer.
• La distància entre edificis individuals ha de complir amb les normes sanitàries vigents, a saber: entre l'aviram, l'estable i altres edificis per al bestiar - almenys 12 m; entre la casa i el pou, lavabo, fossa sèptica o bany - almenys 8 m.
• Si no hi ha connexió amb el clavegueram central del lloc, es permet la construcció d'un tancament.
• No es requereix cap permís per a cap edifici que no sigui capital. Aquests inclouen estructures sense fonaments profunds, que, si cal, es poden desconnectar fàcilment de les xarxes de comunicacions d'enginyeria, traslladar i desmuntar. Aquests inclouen garatges, coberts, cases d'animals, coberts plegables i altres estructures auxiliars.
• Per a la construcció d'edificis d'habitatges, cal l'autorització obligatòria de l'ajuntament. Si una construcció de capital es va aixecar en una parcel·la de granja privada sense permís, o si la casa es va construir en una finca privada de tipus camp, s'equipara a un mal ús de la terra i comporta una multa administrativa. És del 0,5 al 1% del valor cadastral del lloc, però almenys 10 mil rubles. Si no s'indica el valor cadastral, les sancions seran de 10 a 20 mil rubles.

La naturalesa de l'ús permès de la parcel·la i el tipus de sòl solen indicar-se al passaport cadastral. Com és habitual, tota la informació necessària es troba a la clàusula 9. Si es tracta d'una llar privada, l'entrada "per al manteniment de parcel·les domèstiques privades" o "per a finalitats agrícoles" està necessàriament continguda.

També podeu aclarir el tipus d'ús permissible del lloc d'altres maneres.

• Estudiar el projecte de construcció d'una regió i un assentament concrets. Ha de contenir la superfície prevista i tot tipus d'usos condicionalment possibles.
• Alternativament, podeu formular una sol·licitud a l'ajuntament per proporcionar dades bàsiques sobre una parcel·la concreta. Tanmateix, aquesta sol·licitud només la pot enviar el propietari del lloc.
• Succeeix que l'assignació té dos o més usos acceptables. En aquest cas, el seu propietari té dret a escollir a favor d'un o de l'altre. En qualsevol cas, cada lloc només pot tenir un VRI.

I, en conclusió, detenem-nos en els principals pros i contres de les parcel·les privades.

• L'execució de la seva pròpia granja subsidiària no s'aplica a l'activitat empresarial, per tant, no requereix un empresari individual.
• Si la superfície del lloc no és superior a l'establerta per la legislació vigent i només hi treballen membres d'una família, es pot ometre l'impost sobre la renda dels productes agrícoles produïts i venuts.

• Prohibició de la construcció d'edificis residencials en una parcel·la domèstica privada fora dels límits de l'assentament.
• Els propietaris de les parcel·les han de pagar impostos elevats dins de la liquidació.

Per tant, el propietari del lloc LPN ha de triar: restriccions de construcció o impostos impressionants.