Escollir un solar per construir una casa

Comprar un terreny amb només un preu baix significa condemnar-se a la superació a llarg termini de més d'una dotzena de problemes greus. Això també s'aplica a les dificultats amb la legalitat de la transacció. Què cal buscar en comprar un terreny per a la construcció d'un edifici residencial, ho considerarem amb més detall.

Les mides de les cases d'estiu típiques en la majoria dels casos són de 5-6 acres. Es tracta de terrenys quadrats o rectangulars venuts per l'estat, les autoritats locals i altres propietaris (ciutadans de Rússia i empreses). En condicions urbanes amb una densitat de població significativament més alta, els terrenys que queden després de l'enderrocament de cases antigues i altres tipus d'edificacions poden ser d'1 a 5 hectàrees. Els terrenys, en els quals es van construir anteriorment edificis de 2-3 apartaments amb patis comuns, poden tenir una àrea arbitrària, per exemple, 2,2 acres (10x22 m).

Si teniu una parcel·la triangular (al gir) o quadrangular desigual, poden sorgir dificultats amb la construcció d'un edifici residencial (una casa per a residència permanent). Té sentit reduir el preu real del venedor d'aquest lloc, per exemple, en un 30%, justificant aquesta "caiguda de preu" d'una forma no estàndard.

Deixa ser, per exemple, hi ha una secció en forma de triangle rectangle, els catets del qual fan 10 i 50 m. L'àrea d'un rectangle amb aquests costats seria igual a 500 m2 (5 acres). Suposem que tens una secció triangular amb costats de 50 m. La hipotenusa d'aquest triangle seria de 51 m. L'àrea és de 2,5 acres. Seria difícil construir, per exemple, una casa amb unes dimensions d'almenys 10 x 10 m en aquest lloc: el constructor (i el propietari) anirien més enllà de les seves fronteres. Per tant, el propietari hauria de fer que la casa sigui estreta, per exemple, 4x8 m, i adaptar la resta de la zona per a un jardí, hort i safareigs; segons els estàndards moderns per a la construcció rural i suburbana, la casa no hauria de ser. just al costat del límit de la parcel·la adjacent.

La construcció donarà els seus fruits en sòls pedregosos i chernozem, que estan arreglats. Un turó d'argila, que pot, per exemple, "arrossegar-se" durant els xàfecs prolongats o l'aigua alta als rius de muntanya, no suportarà l'estructura: "surtarà" amb ella. I tampoc no es pot construir una casa en sòls sorrencs, per exemple, si es tracta de dunes del desert; les sorres en moviment que migren d'un lloc a un altre poden simplement omplir-la.

El nivell de les aigües subterrànies no ha de passar per les proximitats immediates de la superfície terrestre. Un alt nivell d'aparició d'aigües subterrànies suposa un perill per a la fundació: no serà possible impermeabilitzar-ne completament i la casa es considerarà inundada des de baix, cosa que complicarà molt la seva revenda.

Aquí és més correcte preguntar-se on és impossible (no permès) construir. Aquests terrenys inclouen:

1. territori de carreteres: inclou les carreteres i els ferrocarrils, inclosos els seus terraplens;
2. terrenys destinats a construcció residencial o industrial de diverses plantes;
3. el territori adjacent a aeroports, estadis, benzineres o altres objectes d'importància social;
4. llocs sota línies elèctriques, zona de carreteres (conductes, cables elèctrics i de senyal);
5. terres confiscades il·legalment al territori del Fons Forestal de Rússia;
6. terrenys tallats il·legalment als veïns;
7. alçades estratègiques donades a telecomunicacions, instal·lacions militars, etc.
8. escombraries i nuclears, abocadors militars;
9. franges de terreny properes als cementiris o al seu territori;
10. territori d'instal·lacions de tractament de plantes i fàbriques;
11. franges de terra a menys de 200 m de la costa de rius, llacs i embassaments, mars i oceans.

Els terrenys aptes per a la construcció d'una casa de camp o casa de camp han de ser accessibles des de les ciutats i pobles propers. Construir una casa a la vora del bosc, fins i tot si s'ha obtingut el permís del Fons Forestal de RF, és poc probable que sigui per residència permanent: una persona és un ésser social. Ningú voldrà literalment tallar-se de la resta del món si aquesta persona no és un ermità. No obstant això, de cada mil -o desenes de milers- hi ha algú que vol comprar un terreny per construir una casa, per exemple, en un poble abandonat, que encara figura al mapa cadastral com a terra d'assentaments, i el poble no té. estat reassentat oficialment i per la força.

Un altre exemple és la venda d'antigues masies de petita mida (fins a 20 m2) molt estesa.els propietaris dels quals són persones grans de 70 a 90 anys, pràcticament no tenen forces per portar la seva llar. Estan venent aquestes finques, traslladant-se a la ciutat. Aquesta categoria d'habitatges antics, construït principalment al territori de les associacions sense ànim de lucre de datxa a l'època soviètica, a partir del 2020, sovint es comercialitza entre 200 i 500 mil rubles.

La datxa "habitatge secundari" al mercat està adquirint un valor especial: el 2020 sovint no costa més de diversos centenars de milers de rubles. DNT i SNT, al territori on es troben aquestes cases, sovint es troben molt a prop d'una petita ciutat, centre regional, a uns pocs o un parell de desenes de quilòmetres. En primer lloc, presten atenció al servei d'autobús entre centres regionals i/o regions, sigui on estigui situat aquest o aquell assentament suburbà. Si hi ha una carretera a prop, hi ha una parada d'autobús a prop, aleshores arribareu a la ciutat sense cap problema, per no parlar de trobar-hi feina. Per descomptat, els autobusos es poden frenar a qualsevol lloc, però no tots els conductors accepten aturar-se, això és contrari a les normes de trànsit. Tant si teniu un cotxe, una motocicleta, un ciclomotor, un patinet elèctric o una bicicleta, el problema del transport està en gran part resolt.

No val la pena comprar parcel·les en llocs perduts o sense urbanitzar. Sovint passa que un determinat propietari (persona jurídica) ven parcel·les, però la urbanització continua amb dificultats; potser, d'aquí a un any o dos, només es "construirà" un resident. Algunes persones compren parcel·les al preu inicial i les venen per 1,5-2 vegades més. Per exemple, les parcel·les es van vendre inicialment a un preu de 100 mil rubles. per cent metres quadrats, i els nous propietaris els revendran sis mesos més tard per 150-200 mil per al mateix centenar de metres quadrats. I si la revenda es retarda fins a 10 anys, el preu d'un lloc estàndard de "cinc-cents" pot saltar molt més d'un milió de rubles.

Si al DNT construït fa 20-50 anys vau trobar un "habitatge secundari" adequat i barat d'algun propietari antic, després d'haver revisat el lloc (i l'estructura) si hi ha problemes amb la llei i la possibilitat de garantia, assegurant-vos que hi ha no hi ha problemes especials "al seu lloc", té sentit comprar-lo. Els preus d'aquests "habitatges secundaris" són més que democràtics i comencen entre 100 i 150 mil rubles.

Comproveu si és possible la connexió a l'electricitat, el subministrament d'aigua i el gas. Si el DNT (o un assentament de cabana, KP) és relativament nou o encara no s'ha construït completament, hi ha un desenvolupament actiu del seu territori, els tres tipus de comunicacions haurien de ser adequats allà. Els territoris dels pobles (que no s'han de confondre amb els assentaments de datxa), a més d'un sistema de subministrament d'aigua, també poden oferir una connexió a un sistema general de clavegueram (un desguàs que passa per sota del carrer).

La qualitat de les comunicacions, malgrat les reparacions oportunes i mantenir-les en el seu estat original, hauria d'estar al màxim. Fins i tot als nous assentaments de datxa, fundats fa uns quants anys, hi ha casos en què la llum s'apaga cada setmana durant un dia o més. El motiu és un xàfec, un huracà, possiblement una nevada. Els serveis públics que donen servei a la xarxa elèctrica del districte es refereixen a la seguretat: si un cable es trenca a l'autopista, es pot produir un curtcircuit greu. El cable caigut es converteix en una font de fuites d'electricitat i tensió de pas al voltant: és impossible arribar amb seguretat al lloc de la ruptura sense desconnectar la línia del distribuïdor més proper que subministra aquesta línia elèctrica (6 o 35 kilovolts).

També és important la proximitat, al costat de la ciutat: si un DNT específic està connectat al mateix transformador (110-35 kV), des del qual s'alimenten els quarts dels edificis d'apartaments propers als límits de la ciutat, els talls freqüents no són terribles. El cas és que a la mateixa zona de la ciutat, per regla general, hi ha botigues, farmàcies, bancs i oficines de correus, un mercat, una fàbrica o una zona industrial; aturar totes aquestes instal·lacions durant mig dia o més no és desitjable. Si l'assentament de la datxa forma part d'un assentament rural o s'allunya significativament de les ciutats i pobles, els talls de llum són molt més freqüents. Quan compreu un solar, pregunteu als vostres veïns sobre possibles problemes amb l'electricitat i el gas.

El segon problema és la gasificació insuficient de l'assentament de la casa d'estiueig. El punt de distribució de gas pot estar situat a mig quilòmetre o més del lloc que heu escollit i cap dels veïns més propers (possiblement els vostres futurs) connecta el gas i la canonada no baixa pel carrer. Una nova connexió al gas, als preus del 2020, costa entre 300 mil i un milió de rubles. És possible durant 10 anys o més esperar l'alleujament dels legisladors, la qual cosa permetrà desfer-se del preu exorbitantment elevat de la gasificació de la futura llar.

El subministrament d'aigua és l'últim factor decisiu. Si una línia del subministrament d'aigua del carrer (poble) entra al lloc comprat per a la construcció d'una nova casa privada, l'aigua es paga amb el comptador d'aigua. Si el lloc es troba en un turó (turó) i no hi ha subministrament d'aigua, aquest turó obligarà el nou propietari a perforar no 15-20, sinó tots els 35-40 metres de profunditat: els aqüífers del subsòl es troben a diferents profunditats. . Per bombar aigua, també necessitareu una bomba diverses vegades més potent, que eleva l'aigua a una alçada tal i s'enterra fins a 4 m de la superfície de la terra. Es prohibeix excavar un soterrani per a una estació de bombeig (i altres finalitats) a una profunditat superior a 5 m, d'acord amb la llei pertinent sobre la protecció del subsòl. Si hi ha un riu o un rierol a prop, el nivell de l'aigua pot ser més alt del que esperàveu. Això facilitarà el consum d'aigua.

Abans d'escollir un terreny, heu de comprovar la seva puresa legal.

1. Manca de dades sobre el traspàs per necessitats de la construcció pública. El solar no ha de formar part del territori destinat a la construcció de carreteres, aparcaments, aeroports, fàbriques i fàbriques, edificis d'apartaments, estadis i altres objectes que representin necessitats públiques.
2. Manca de dades sobre gravames: per presència d'una garantia de préstec, detenció i altres. El nou propietari ha de fer un tracte amb l'antic a través d'un notari. Aquest últim no donarà el vistiplau a la venda si hi ha gravames individuals associats a l'anterior propietari.

Aquestes dades es poden sol·licitar al lloc web de l'MFC, Rosreestr, o podeu demanar personalment tots els documents de títol al propietari abans de comprar un lloc. En alguns casos, el nou propietari pot registrar la propietat de la terra que li limita, però no pertany a una associació de datxa o a un altre propietari, a més de no donar-li l'estat per a cap necessitat, per exemple, quan les parcel·les veïnes estan cobertes de vegetació. i es va convertir en quelcom entre un bosc i un erm...