La ubicació de la casa al lloc

Comprar un solar és una oportunitat per començar la construcció des de zero. La persona que va comprar el terreny necessàriament comença a fer plans sobre on s'ubicarà cadascun dels edificis previstos, inclosa la casa mateixa. Al mateix temps, molts dels que compren una parcel·la per primera vegada poden cometre una sèrie d'errors de disseny. Per evitar que això passi, heu de seguir unes regles i requisits generals.

En primer lloc, el que ha de parar el propietari del lloc és la legislació. Les normes i normes de construcció, en forma abreujada SNiP, són un conjunt d'aquells actes legals que ha de seguir un constructor individual. Per a una lectura més còmoda d'aquests documents, tota la normativa s'ha combinat en grups. Cada grup és un conjunt de regles de naturalesa similar. Cada edifici en una parcel·la, que inclou tant un garatge, un graner, una casa de banys i una casa, ha de complir els requisits generals següents.

• Proporcioneu una residència segura per al propietari de la casa i del lloc.
• Proporcionar una vida segura als veïns.
• No impedir la circulació de persones i vehicles a les zones públiques.
• Ser legal a l'estat on es troba el terreny.

Hi ha algunes subtileses. Si necessiteu determinar la distància entre edificis, la mesura es realitza des del soterrani o des de la paret si no hi ha protuberàncies i superestructures addicionals a l'edifici.

Els arbres i arbustos es mesuren des del centre del seu tronc. Aquí hi ha una observació interessant: si un arbre es va plantar d'acord amb totes les normes i regulacions, però posteriorment s'ha ampliat a una parcel·la veïna, el propietari de l'arbre té la raó legal i no està obligat a desfer-se'n. Per posicionar correctament la casa i altres edificis al lloc, heu de seguir els següents tipus de requisits.

Aquestes normes tenen com a objectiu preservar la seguretat biològica de la vida humana. En primer lloc, regulen les distàncies mínimes entre edificis que, després del seu ús, poden perjudicar a una persona de qualsevol manera.

Si hi ha bestiar al lloc, s'ha de mantenir una distància de 12 m entre la casa i els llocs de cria d'animals, com ara aus de corral, estaques, etc. Això és necessari perquè no hi hagi olors i excrecions nocives dels animals. pertorbar la salut humana.

Hi ha d'haver una distància mínima de 12 metres entre la casa i el bany. Aquí la situació és la mateixa que amb els ramaders. Una olor desagradable i la presència de molts bacteris a la ubicació del vàter poden fer mal a una persona quan està a prop de casa. La casa també s'ha de situar a 8 metres o més dels llocs de rentat: dutxes, banys, saunes.

Si hi ha un pou o un edifici al lloc que compleixi les seves funcions, els banys i els munts de compost s'han d'ubicar a 8 m d'aquest. Aquí el significat és obvi: el pou necessita aigua neta. En el cas que els residus podrits es trobin a prop, el seu humus pot entrar al pou. Beure aquesta aigua ja no serà segur.

Un altre aspecte important: a l'hora de construir aquestes estructures també s'ha de tenir en compte la ubicació de les cases a les parcel·les veïnes. És bo que puguis negociar amb els teus veïns i, si és possible, demanar-los que ajudin a resoldre el problema per part seva. Una altra cosa és quan un veí, en principi, no pot ajudar amb res; en aquest cas, és millor allunyar la construcció d'un vàter o una estaca de la frontera amb un lloc veí.

En els casos en què els llocs per a animals tinguin una paret comuna amb la casa, les entrades a les habitacions i al bestiar han d'estar separades 7 metres. Des dels veïns, la distància d'aquest tipus d'edifici ha de ser d'almenys 3 m. Si no hi ha subministrament d'aigua centralitzat a la zona i l'organització del drenatge de les aigües residuals, la col·locació d'edificis propis per a aquesta finalitat es regula a SNiP 2.04.02 - 84 i SNiP 2.04.01 - 85, així com a SNiP 2.07.01–89.

Per descomptat, parlant de la distància entre edificis, i encara més entre cases, cal esmentar les regles de foc. El seu paper és senzill i directe: evitar la propagació del foc als edificis propers. Cal tenir en compte el material per fer la casa: pot ser diferent i, en funció d'ell, s'establiran les distàncies entre les cases.

Per col·locar correctament un edifici residencial al lloc, podeu utilitzar una taula especial. Enumera tres tipus de material amb què es poden fer cases.

• A - edificis de pedra, formigó, maó i altres materials no inflamables i no inflamables.
• B - edificis amb els mateixos mitjans, però amb l'única diferència que tenen algunes insercions, transicions, connexions entre elles, que estan fetes de materials combustibles.
• V - Les estructures de fusta o marc es consideren les més perilloses d'incendi.

La taula en si és bastant petita, utilitzant-la, podeu esbrinar quina distància hauria d'haver entre cases que no són les mateixes en materials de fabricació. Per exemple, la distància entre una estructura de formigó i una de pedra és de 6 m, entre una estructura de fusta i una de formigó - 8 m, i entre dues estructures de marc - 10 m.

Per a una ubicació competent i òptima dels edificis residencials, es va adoptar una llei que indicava que si 2 o 4 cases veïnes tenen una o dues parets comunes, respectivament, aquesta opció està permesa per llei.

Si s'estan construint dues cases en qualsevol lloc i posteriorment estan separades per una altra tanca, les regles per a la distància entre elles seran les mateixes que les regles per a la distància entre dos edificis residencials adjacents. La construcció d'edificis de diverses plantes ha de complir dos requisits.

• Proporcioneu una llum adequada a les cases veïnes, ja que els edificis alts poden projectar molta ombra.
• Oferint seguretat contra incendis.

Tot això també s'explica en un dels SNiP, és a dir, SNiP 2.07.01–89. Per als edificis de 2 o 3 plantes, la distància entre ells és de 15 m, i si hi ha 4 plantes, la distància augmenta fins a 20 m.

De vegades no hi ha subministrament central de gas als llocs de residència. En aquest cas, cal utilitzar bombones de gas. Si el volum d'aquest cilindre supera els 12 litres, s'ha d'emmagatzemar en un lloc especialment designat per a això.

Pot ser un edifici petit separat fet de materials resistents a la calor o una caixa de metall gran on s'emmagatzemarà.

Sens dubte, un punt important en la construcció d'una casa en una parcel·la enjardinada són les mesures de precaució en relació amb la natura. Les restriccions imposades per l'estat tenen com a objectiu preservar el món que ens envolta. Si hi ha un lloc a prop del cinturó forestal, val la pena seguir-ne una distància de 15 m. Aquesta mesura permet protegir el bosc en cas d'incendi en edificis del territori.

Un altre requisit estipula la construcció a prop de llacs, rius, embassaments, etc. D'acord amb la legislació de la Federació Russa, és a dir, el Codi de l'aigua, Les fosses de compostatge, les terres de llaurament per al cultiu i els animals que passegen no s'han de col·locar a prop de la costa. Aquestes mesures permeten no danyar les zones d'aigua, ja que les substàncies nocives que es puguin alliberar durant aquestes actuacions no entraran a l'aigua. Així mateix, es prohibeix qualsevol construcció privada a una distància de 20 m de la costa. Aquest espai es considera de propietat estatal.

Fins i tot en l'antiguitat, hi havia la tradició d'ubicar la casa, centrant-se en els punts cardinals, la humitat i els costats, des d'on bufava principalment el vent. En el nostre temps, no hi ha necessitat vital de centrar-se en aquests factors. Tot això només pot donar comoditat, que, per descomptat, també és necessària per a una persona.

A la recerca d'estalviar espai al lloc, el propietari intenta utilitzar-lo de la manera més racional possible. Això porta al fet que la casa construïda com a resultat no es troba en un lloc molt convenient i no ofereix la comoditat adequada per viure-hi.

L'orientació de la casa a la zona suburbana als punts cardinals és necessària pels motius següents.

• Estalvi de combustible que genera calor, ja que el sol, si es col·loca correctament, escalfarà l'edifici més de l'habitual.
• Millor il·luminació per a les habitacions que ho necessitin.
• En alguns casos, és possible simplificar la forma de la casa.

Així que aquí teniu les directrius bàsiques.

El costat sud es considera, amb raó, el més càlid i lleuger. La part de la casa d'aquest costat serà l'habitació més lluminosa. Fins i tot durant la temporada d'hivern, serà més càlid i brillant que altres parts. És millor posar aquí l'entrada de la casa. Això és útil, perquè a causa d'una millor calefacció a l'hivern, la neu s'hi fondrà més ràpidament, cosa que ajudarà a estalviar energia en netejar-la. Una opció excel·lent seria col·locar aquí una sala d'estar o una sala de descans.

El costat nord és exactament oposat al sud. Ella és la més freda de totes. Algunes cases modernes estan construïdes de tal manera que no hi ha finestres a la part nord de la casa; això estalviarà millor la calor. En aquest costat, és millor col·locar no només aquelles habitacions que necessiten fred, si n'hi ha, sinó també habitacions que no necessiten ni calor ni fred. Per exemple, pot ser un garatge, una sala de calderes, un traster o un traster.

Un costat força valuós. És bo perquè rep prou calor i llum, mentre que no els trenca.

La part occidental de la casa es considera la més humida i fresca. És millor evitar col·locar dormitoris i sales d'estar aquí. És millor ocupar aquest lloc amb safareigs més senzills i de baix manteniment. Per tal d'imaginar millor el diagrama de la vostra futura casa, podeu dibuixar-lo en paper, marcat amb els punts cardinals. Quan planifiqueu una casa en una casa d'estiueig, també és important entendre quina forma tindrà la casa. El més habitual és un quadrat. Tanmateix, també hi ha tipus angulars. Les cases d'aquesta forma tindran les seves pròpies peculiaritats d'ubicació en relació als punts cardinals.

També és important tenir en compte la mida del lloc. Per als propietaris de terrenys de 15 hectàrees o més, no hi ha res de què preocupar-se: tenen l'oportunitat de posar la seva casa amb un gran biaix cap als punts cardinals. Les dificultats poden aparèixer per a 8 hectàrees: s'hauran de violar algunes regles per construir una casa per estalviar espai.

Si no es compleixen els requisits per a la ubicació de la casa de SNiP, el propietari del lloc ha d'enderrocar l'edifici de manera independent o pagar la demolició. A més, el propietari té dret a una sanció administrativa en forma de multa, l'import de la qual determina el tribunal. Per tant, en absència de drets sobre una parcel·la, s'imposa una multa de l'1,5% del valor cadastral o fins a 10.000 rubles al seu "propietari", si no es defineix.

En cas de violació de les normes ambientals i tècniques, s'imposa una multa de 1000 a 2000 rubles. Si les violacions de les normes van provocar la creació de condicions de vida insegures per als propietaris del lloc i els seus veïns, així com per als animals i les plantes, s'imposa una multa de fins a 4.000 rubles.

La mala orientació de la casa als punts cardinals, per descomptat, no comportarà cap càstig. Això només podrà afectar els sentiments dels mateixos residents de viure-hi. Quan compreu un lloc buit i planifiqueu-hi més construcció, és molt important complir amb les normes i els requisits establerts a la legislació de la Federació Russa. El seu incompliment pot comportar responsabilitat administrativa.