Característiques de les parcel·les IZHS

Les recents mesures restrictives d'aïllament han fet que molts es plantegin traslladar-se a casa seva. Entre diverses opcions per al disseny del terreny, el format IZHS és el més popular. Què s'amaga darrere d'aquesta abreviatura, quins són els avantatges i els desavantatges d'aquesta assignació, com triar la parcel·la adequada per a la construcció d'habitatges individuals: aquestes i altres qüestions importants es discuteixen al nostre article.

La descodificació del terme IZHS sona a "construcció d'habitatges individuals". Actualment, aquesta opció per registrar un terreny és popular, el motiu és utilitzar el terreny per a gairebé qualsevol construcció sense tràmits innecessaris i registrar-lo com a propietat. El propietari té dret a empadronar-se ell mateix a la casa i inscriure al mateix lloc qui vulgui. El propi edifici es pot registrar amb un domicili legal.

IZHS es classifica com un dels tipus de parcel·les en què es poden aixecar edificis residencials d'un apartament amb un nombre limitat de pisos (no més de 3 plantes, és possible un soterrani). Es permet la construcció de trasters, garatge, habitatge i dependències. Una casa unifamiliar és una casa on hi pot viure 1 família.

Si la mida del lloc ho permet, podeu plantar un hort, fer jardineria. Però IZhS no està pensat per a la cria de bestiar i aus de corral.

Els terrenys per a la construcció d'habitatges individuals es poden comprar a l'estat o rebre de manera gratuïta. Les següents categories de ciutadans poden comptar amb el rebut gratuït:

• famílies amb 3 o més fills que no hagin complert la majoria d'edat, mentre que els pares han d'estar empadronats oficialment, i la família ha de tenir la condició de família nombrosa;
• herois de la Unió Soviètica i la Federació Russa;
• titulars de l'Orde de la Glòria Laboral.

En diverses regions, aquesta llista també inclou altres categories de ciutadans.

Per obtenir tots els permisos necessaris, cal recollir un determinat paquet de documents, presentar-lo a l'òrgan administratiu. Espereu a la disposició de la terra per a la construcció, després de la qual cosa - registre l'assignació. Per preservar-lo, inicieu la construcció d'un edifici residencial al lloc rebut durant els primers 3 anys.

El procés de compra de terrenys per a la construcció d'habitatges individuals a l'estat inclou els següents passos:

• presentar una sol·licitud a l'administració amb la sol·licitud d'adjudicació d'un solar per a la construcció d'habitatges individuals;
• decisió sobre la disposició de terrenys per a la construcció (el termini per a la consideració de la sol·licitud és de fins a 30 dies);
• en cas de decisió positiva de l'administració, es publica un anunci d'una subhasta als mitjans de comunicació;
• després de la subhasta pública, podeu començar a tramitar els documents, mentre que la participació d'altres participants a la subhasta és opcional.

Un dels principals avantatges és l'oportunitat de convertir-se en el propietari total del terreny, utilitzar-lo com a llar personal i obtenir un registre permanent. Aquest és el principal avantatge d'IZhS, del qual se'n deriven una sèrie d'altres "avantatges":

• reducció de les deduccions fiscals i la possibilitat d'emetre un reemborsament del 13% de l'import de la transacció;
• un procediment més senzill per connectar el lloc als serveis públics;
• la possibilitat d'obtenir un préstec garantit pel lloc;
• la possibilitat d'aixecar edificis agrícoles, plantar un jardí;
• la possibilitat de registre de registre i assignació d'un domicili legal a l'edifici;
• independència de les diferents associacions.

Com que les parcel·les per a la construcció d'habitatges individuals solen estar ubicades dins la ciutat, això suposa una bona accessibilitat al transport i una millora de la qualitat de les carreteres. Amb la posterior venda del solar augmentarà el preu, és a dir, augmentarà la rendibilitat del terreny.

Com ja s'ha assenyalat, l'adjudicació de la construcció d'habitatges individuals es troba dins de l'assentament i, per tant, se li subministren electricitat municipal, telefonia, subministrament d'aigua, clavegueram i electricitat. Aquest és un altre avantatge de les trames IZHS. El propietari no haurà de reparar les carreteres i les comunicacions pel seu compte: aquestes són tasques del municipi.

Els inconvenients són la regulació de l'àrea i la finalitat del sòl, la necessitat de complir amb les normes i tràmits a l'hora de comprar terrenys per a la construcció d'habitatges individuals. Així doncs, segons la legislació vigent, després de rebre els terrenys, no més tard de 3 anys després, s'hauria de començar la construcció. Està prohibit utilitzar el lloc per a altres finalitats. Així ho regula l'article 284 del Codi d'Urbanisme.

Si no s'ha iniciat la construcció d'una instal·lació residencial en un termini de 3 anys, hi ha el risc que l'Estat s'apodera del terreny sense compensació. Una excepció és el període de desenvolupament del sòl, així com les situacions en què, per diferents motius (cal documentar-ho), la construcció no s'ha pogut iniciar a temps.

També cal recordar que l'objectiu principal de la parcel·la IZhS és viure, per tant, si teniu previst criar bestiar, apicultura, aus de corral, aquest format de propietat de la terra no us convé.

Els paràmetres del lloc estan determinats per les normes urbanístiques locals. Així ho defineix l'article 30 del Codi d'Urbanisme i implica que els paràmetres (longitud i amplada) del solar es determinen a l'àmbit administratiu al qual pertany el terreny.

Hi ha normes que determinen les àrees màximes i mínimes de sòl per a la construcció d'habitatges individuals. Aquestes normes només són rellevants a condició que les adjudicacions siguin distribuïdes per les autoritats locals.

La mida de l'assignació depèn dels factors següents: l'àrea de la regió i l'àrea de territoris lliures en ella, la població i la densitat d'edificis dins de la ciutat (poble).

Com a regla general, l'àrea mínima de l'assignació és de 6-7 arees. A les zones poc poblades pot arribar a les 10-12 hectàrees.

Malgrat que els paràmetres del lloc estan determinats pel govern local, hi ha normes per sota de les quals no es pot trobar l'àrea de construcció d'habitatges individuals. Segons SNiP, l'àrea d'IZHS no pot ser inferior a 3 hectàrees.

Cada regió pot establir el seu propi estàndard, sense contradir les regulacions de SNiP, és a dir l'àrea de construcció d'habitatges individuals pot ser de més de 3 hectàrees, però menys, no. Per exemple, a la regió de Leningrad, l'àrea mínima és de 10 hectàrees.

El compliment del lloc amb els paràmetres mínims establerts és un indicador molt important.... Si la parcel·la té una superfície més petita, el seu propietari no rebrà llicència de construcció.

Pel que fa a la superfície màxima de la parcel·la, no hi ha una normativa estricta. Les autoritats locals tenen dret a cedir terrenys de qualsevol zona en funció de cada situació específica. Les més grans en termes d'àrea són les parcel·les de la regió de Moscou, de fins a 30 acres.

Abans de començar la construcció al terreny de construcció d'habitatges individuals, caldrà elaborar un projecte d'habitatge futur i aprovar-lo al departament d'arquitectura de l'assentament.

A més del pla, per obtenir el permís d'inici de construcció, cal:

• proporcionar documents que estableixin el dret a una urbanització individual;
• certificat de determinació dels límits de l'adjudicació i desglossament d'edificis, eixos base i línies vermelles d'un objecte residencial;
• plànol cadastral del lloc;
• el projecte de la casa, que està realitzat pels empleats de la BTI.

Si tot està en ordre amb els documents, el propietari rep una llicència d'obres, que té una validesa de 10 anys.

Es podrà empadronar i viure a l'habitatge legalment després d'acceptar-lo i signar les actes corresponents pel bomber, els serveis públics i l'arquitecte.

Després de rebre els actes - permisos per al funcionament de la instal·lació, podeu començar a registrar els drets de la instal·lació. Per fer-ho, hauríeu de:

• proporcionar aquests. documents per a un edifici residencial;
• omplir els documents necessaris;
• pagar la taxa estatal.

Els requisits per a instal·lacions residencials i comercials es determinen pel Codi de la Terra, així com per les disposicions del SNiP de 2001. Les principals disposicions es refereixen a la col·locació dels edificis, la ubicació de determinats objectes entre si. Considerem els més significatius.

• La superfície màxima edificable és de 1,5 mil m2.
• L'alçada dels edificis no ha de superar els 20 metres.
• La distància des de l'edifici fins a un passatge o carrer amb trànsit tranquil ha de ser d'almenys 3 metres, fins a la carretera més propera, almenys 5 metres.
• La distància entre la tanca de la parcel·la i la casa és d'almenys 3 metres, entre la tanca i els blocs de serveis - almenys 1 metre.
• El lavabo s'instal·la almenys a 8 metres dels veïns.
• Si hi ha un bloc de mascotes, s'ha d'ubicar com a mínim a 4 metres de la tanca del lloc.
• La tanca entre zones adjacents ha de ser de material opac i la seva alçada màxima és de 75 cm (es pot instal·lar una tanca més alta entre veïns de comú acord).
• La construcció de béns arrels comercials al terreny de la construcció d'habitatges individuals és inacceptable, l'objecte residencial erigit no es pot dividir en diversos objectes immobiliaris.
• La casa s'està construint per a una família, la construcció d'un edifici d'apartaments és inacceptable.
• Quan es construeix a prop d'un embassament, riu o llac, s'ha d'aixecar una fonamentació reforçada.

Hi ha certs requisits per a la disposició interior de la casa. Per tant, l'alçada dels sostres ha de ser d'almenys 2,5 metres. La superfície mínima de la sala d'estar és de 12 m2, dormitoris - 8 m2, banys - 2,7 m2.

En comprar una parcel·la d'habitatge individual, es recomana comprovar-la segons determinats criteris.

En primer lloc, presteu atenció a si el procés d'agrimensura s'ha dut a terme en relació amb el lloc seleccionat. Per regla general, la designació dels límits legals de l'adjudicació la porta a terme la part venedora i el comprador rep un plànol cadastral i un pla d'estudi topogràfic. En aquest últim, s'indiquen les comunicacions subterrànies.

Finalment, val la pena assegurar-se que la propietat no estigui detinguda o endeutada.

És més rendible comprar una parcel·la amb subministrament central d'aigua. Si no n'hi ha, hauríeu d'anar pels veïns i conèixer els detalls de la perforació d'un pou artesià. Pregunteu també per la profunditat de les aigües, quina és la naturalesa de l'aigua i del sòl, etc. És important entendre que la perforació és un procés que consumeix molts recursos; val la pena incloure immediatament el cost en els costos potencials del lloc.

Un altre indicador important, inclosa la determinació del valor de l'assignació. Si el preu és sospitosament subestimat, haureu de parar atenció a l'estat i les característiques del sòl. Per a això, es fan estudis especials. Els resultats obtinguts durant aquestes seran útils a l'hora d'escollir el tipus de fonamentació per a una casa i altres edificis permesos.

En avaluar la qualitat del sòl, cal parar atenció a la profunditat de les aigües subterrànies. Això es pot fer pel vostre compte amb un trepant manual. Feu un forat poc profund i deixeu-ho una hora i mitja. Si passat aquest temps s'acumula aigua al pou, això indica que cal un sistema de drenatge.

Val la pena preguntar als veïns amb quina rapidesa surt l'aigua de les seves zones després de la fusió de la neu, els xàfecs, si hi ha casos d'engordament del sòl. Si teniu previst construir un celler, necessiteu un lloc que no reté aigua.

La millor opció és un sistema de clavegueram centralitzat... La presència d'aquests afecta el cost del lloc en la direcció del seu augment. En absència d'un sistema de clavegueram centralitzat, haureu de construir un sistema individual. Al mateix temps, la despesa principal és una fosa sèptica d'alta qualitat, ja que els serveis sanitaris i epidemiològics controlen de manera extremadament estricta l'estat de les fosses de desguàs a les cases privades.

En primer lloc, cal enviar una sol·licitud a l'administració local per saber quants kW es destinen a 1 tram. Normalment, una casa amb una superfície de 200-300 m2 requereix 20-30 kW.

Si l'administració només es compromet a dur a terme la llum, és important entendre que els termes de les promeses es poden desplaçar. Depèn de si pots subministrar electricitat o esperar. Cal tornar a saltar els veïns i conèixer de primera mà com estan les coses amb el subministrament d'electricitat.

Hi ha un accés convenient al lloc? Com serà durant el desglaç fora de temporada i les nevades a l'hivern? Si teniu previst construir una casa i altres objectes, les carreteres d'accés existents són adequades per al pas d'equips especials de gran mida (batejos de formigó, camions KamAZ)?

Pensa com arribaràs a la ciutat. Fins i tot si teniu un cotxe privat, assegureu-vos que podeu arribar a llocs importants de la ciutat des de casa vostra amb transport públic.

Consulteu amb els residents locals si és convenient que arribin a punts socialment significatius, si es formen embussos durant l'hora punta.

Una de les preguntes importants a l'hora de buscar un lloc és la seva àrea. És òptim quan hi ha 100 metres quadrats de terreny per cada 10 m2 de construcció. Per exemple, si voleu construir una casa amb una superfície de 100 m2, l'àrea de la parcel·la ha de ser d'almenys 10 hectàrees.

Dins del lloc, normalment s'assigna un lloc per a una casa i un territori adjacent, una àrea d'esbarjo i una zona de dependències.

Preste atenció a la vista des del lloc... És millor negar-se a comprar si hi ha empreses industrials, abocadors, grans autopistes a prop. Convé demanar a l'administració un pla de desenvolupament futur de la zona que us interessa.

Visiteu els vostres veïns per saber més sobre el contingent del carrer, poble. Aclarir detalls importants: és possible connectar-se a Internet, quins proveïdors trien per resoldre diversos problemes quotidians, com de veritat les promeses es donen per l'administració. Sovint hi ha una imatge quan les autoritats locals prometen revisar les carreteres o obrir una llar d'infants / botiga a prop. Un comprador satisfet fa un tracte, però de fet els locals fa anys que esperen que la promesa es compleixi.